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Maison à vendre 8 pièces - 383 m2 L ISLE EN DODON - 31

Ref : 24080

1 500 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,01 % TTC
  • Prix hors honoraires: 1428571€
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Maison de 382 m² à L'Isle-en-Dodon (31230), implantée sur un domaine de 23 000 m². Construite en 2006, elle se compose de 8 pièces dont 6 chambres, réparties sur plusieurs niveaux et desservies par un ascenseur. Le séjour, traversant, est équipé d'une cheminée. L'ensemble comprend des terrasses avant et arrière, un solarium en toiture, un patio avec fontaine, ainsi qu'un sous-sol aménagé accueillant un garage, des pièces techniques et des caves.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique associée à un plancher chauffant, complétée par un appoint électrique pièce par pièce. La maison est équipée de volets extérieurs et d'une toiture isolée.

Le domaine de 23 hectares offre une vue sur les Pyrénées et comprend une piste d'atterrissage privée.

DPE : classe C (113 kWh/m²/an) – GES : classe A (4 kg CO₂/m²/an). Coût énergétique annuel estimé entre 3 930 € et 5 350 € (réf. 2023).

Prix : 1 500 000 € (3 916 € le m²). Taxe foncière : 3 896 €.

Diagnostic termites : aucun indice d'infestation constaté sur les pièces et volumes accessibles.

Description

DOMAINE D'EXCEPTION 23 HECTARES VUE PANORAMIQUE SUR LES PYRÉNÉES PISTE D'ATTERRISSAGE PRIVÉE
L'Isle-en-Dodon, Haute-Garonne

Propriété rare sur le marché : demeure de prestige de 382 m² construite en 2006, implantée sur un domaine de 23 hectares offrant une vue panoramique imprenable sur la chaîne des Pyrénées.

La maison développe 6 chambres réparties sur plusieurs niveaux, desservis par un ascenseur privatif. Elle offre de vastes espaces de réception, un séjour traversant avec cheminée, ainsi que de nombreux prolongements extérieurs : terrasses avant et arrière, solarium en toiture, patio avec fontaine, et un sous-sol aménagé (garage, pièces techniques, caves).

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique couplée à un plancher chauffant, complétée par un système électrique d'appoint pièce par pièce. Le confort d'été est jugé bon (bonne inertie, maison traversante, volets extérieurs, toiture isolée). DPE : C (113 kWh/m²/an) GES : A (4 kg CO/m²/an).

Point remarquable : le domaine dispose de sa propre piste d'atterrissage privée, un atout rarissime pour les amateurs d'aviation ou les projets d'exception (résidence, réception, hôtellerie de charme).

Le diagnostic termites, réalisé sur l'ensemble des pièces et volumes accessibles, n'a révélé aucun indice d'infestation.

À retenir : 382 m² habitables · 6 chambres · 23 hectares · ascenseur · piste d'atterrissage privée · vue Pyrénées · DPE C / GES A

Vue globale

  • Surface totale : 383 m2
  • Surface habitable : 383 m2
  • Surface terrain : 23 000 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 4 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, placards

À savoir

  • Taxe foncière : 3896 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1134kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 12/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3930,0 € et 5350,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lacroix Immobilier

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CENTURY 21 Lacroix Immobilier

Centre Cial "Verte Campagne"

31120 LACROIX FALGARDE

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05 61 76 46 56
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Achat Vente
9,1/10
Location Gestion
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