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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 65,10 m2 MAISONS ALFORT - 94

Ref : 30181

457 400 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 65,10 m2 - Maisons Alfort - 94 - ILE-DE-FRANCE
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Appartement de 3 pièces de 65,1 m² avec 2 chambres, situé à Maisons-Alfort (94700). Prix : 457 400 €, soit 7 026,11 € du m².

Le logement se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée pouvant s'ouvrir sur le séjour, d'un séjour avec accès à un balcon et vue sur la Marne, d'un dégagement desservant deux chambres, d'une salle de bains avec fenêtres et de toilettes. Un double parking en sous-sol est associé au bien. Des travaux de peinture sont récents.

Côté performance énergétique, le bien est classé C en énergie (116 kWh/m²/an) et C en émissions de gaz à effet de serre (22 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel des énergies est estimé entre 800 € et 1 140 € (année de référence 2023).

Le bien est en copropriété de 61 lots. Le budget prévisionnel de charges de copropriété s'élève à 2 182,84 € ; les charges de copropriété sont de 181,91 €. La taxe foncière est de 1 398 €.

À proximité : métro École Vétérinaire (ligne 8) à 300 m, écoles à moins de 5 minutes à pied, commerces (Auchan à 150 m).

Description

A 300m du métro Ecole Vétérinaire (Ligne 8) Dans un immeuble standing, a proximité des commerces et école (Auchan à 150m).
Appartement 3 pièces de 65 mètres carrés, avec balcon ou l'on peut manger à quatre et un double parking en sous-sol.
Habitable sans travaux, les peintures étant récentes.
Ce bien comprend:
Une entrée, une cuisine séparée qui peut s'ouvrir sur séjour, un séjour donnant sur un balcon et la marne.
Une partie nuit avec un dégagement, deux chambres, une salle de bains avec fenêtres et des toilettes.

Notre agence CENTURY 21 LB Immobilier spécialisée dans la transaction et la location se situe à MAISONS-ALFORT, 40 avenue du Général de Gaulle et vous accueille du Lundi au de 9h30 à 12H30 et de 14H00 à 19h30. A bientôt.

Au cœur de Maisons-Alfort, le quartier de l'École vétérinaire séduit par son atmosphère agréable, son caractère résidentiel et son équilibre entre vie de quartier et proximité des commodités.

Apprécié pour son environnement vivant et convivial, ce secteur offre un cadre de vie recherché, où commerces de proximité, restaurants, établissements scolaires et services facilitent le quotidien. On y retrouve le plaisir d'un quartier animé à taille humaine, tout en profitant d'une ambiance paisible dans ses rues résidentielles.

Le quartier bénéficie également d'un patrimoine architectural qui participe à son identité. La présence de l'École nationale vétérinaire d'Alfort, institution historique et emblématique de la ville, lui confère un charme particulier. Son jardin botanique et son environnement verdoyant contribuent à l'agrément des promenades et à la qualité du cadre de vie.

À quelques pas, les bords de Marne invitent à profiter de moments de détente et de loisirs en plein air. Balades, activités sportives ou simples instants de tranquillité au fil de l'eau : chacun peut y trouver son rythme et apprécier un environnement naturel privilégié aux portes de Paris.

Entre dynamisme local, charme patrimonial et douceur de vivre, le quartier de l'École vétérinaire offre une adresse de qualité, idéale pour celles et ceux qui recherchent un quotidien pratique et agréable dans un environnement authentique.

Un quartier attachant, vivant et équilibré, où se conjuguent harmonieusement vie citadine et qualité de vie.

Vue globale

  • Surface totale : 65,1 m2
  • Surface habitable : 65,1 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (6,8 m2)
    • Séjour (23,3 m2)
    • Cuisine (7 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • Chambre (9,0 m2)
    • Salle d'eau (2,8 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Dégagement (5,1 m2)
    • Balcon (3,8 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 2004

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Rue et Marne

Général

  • Parking couvert : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Ardoise
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Digicode
  • Videophone

À savoir

  • Travaux récents : Peinture
  • Taxe foncière : 1398 €
  • Charges de copropriété : 181,9 €

À proximité

  • Autoroute : 500
  • Bords de Marne : 20
  • Métro : 300
  • Metro Ecole Vétérinaire : 300
  • Métro ligne n° 8 : 300

Copropriété

  • Nombre de Lots : 61
  • Charges courantes par an : 2182,84 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11622kWh/m2.ankg CO2/m2.an107 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 22

Date du DPE : 23/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800,0 € et 1140,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Roberto cicchini EI, agent commercial (RSAC 793516261)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 LB Immobilier

CENTURY 21 LB Immobilier

CENTURY 21 LB Immobilier

40 avenue du Général de Gaulle

94700 MAISONS ALFORT

01 56 29 21 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,8/10

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