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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 77,70 m² NICE - 06

Ref : 17019

800 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 77,70 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Appartement de 77,7 m² situé au dernier étage, au Mont Boron, à Nice (06300). Actuellement organisé en deux pièces avec bureau, il se répartit comme suit : pièce de vie avec cuisine de 41,40 m², chambre de 13,91 m², bureau de 9,50 m², salle de bains de 8,19 m², salle d'eau avec WC, et WC indépendant. Une réorganisation en trois pièces est possible.

L'exposition est plein sud. Une terrasse offre une vue sur Nice et la baie. Le bien a été entièrement rénové et est équipé de la climatisation réversible. Un box fermé et une cave viennent s'ajouter à la vente.

Prix : 800 000 € (10 296,01 € / m²).

Le bien est en copropriété (8 lots). Charges mensuelles : 240 €. Budget prévisionnel de charges : 2 880 €. Taxe foncière : 1 628 €.

DPE : classe énergie C (140 kWh/m²/an) – classe GES A (5 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé (référence 2023) : entre 1 091 € et 1 475 €.

Description

Au cœur du très prisé quartier du Mont Boron, découvrez ce superbe appartement de 77,70 m² entièrement rénové, situé au dernier étage et bénéficiant d'une exposition plein sud.

Baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres, ce bien offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une magnifique terrasse avec vue panoramique sur Nice et la baie.

L'appartement se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine de 41,40 m², d'une chambre de 13,91 m², d'un bureau de 9,50 m², d'une salle de bains de 8,19 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC et d'un WC indépendant.

Actuellement configuré en deux-pièces avec bureau, il offre la possibilité d'être facilement transformé en trois-pièces, afin de s'adapter à vos besoins et à votre mode de vie.

Entièrement rénové avec soin, il dispose également de la climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.

Un garage fermé et une cave viennent compléter ce bien rare, alliant luminosité, vue exceptionnelle, prestations de qualité et potentiel d'aménagement.

Un appartement idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié sur les hauteurs de Nice, dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. Located in the highly sought-after Mont Boron neighbourhood, this superb 77.70 sqm apartment has been completely renovated and occupies the top floor of the building, enjoying a desirable south-facing aspect.

Bathed in natural light thanks to its numerous windows, the property offers an exceptional living environment, enhanced by a beautiful terrace with panoramic views over Nice and the bay.

The apartment consists of a spacious 41.40 sqm living room with an open-plan kitchen, a 13.91 sqm bedroom, a 9.50 sqm study, an 8.19 sqm bathroom, an additional shower room with WC, and a separate guest WC.

Currently arranged as a one-bedroom apartment with a study, the layout can easily be converted into a two-bedroom apartment, offering flexibility to suit your needs and lifestyle.

Fully renovated throughout, the property also benefits from reversible air conditioning, ensuring year-round comfort.

A private enclosed garage and a cellar complete this exceptional property, combining natural light, breathtaking views, quality finishes and excellent layout potential.

An ideal opportunity to enjoy an outstanding lifestyle in the hills above Nice, in one of the city's most desirable neighbourhoods.

Vue globale

Surface totale : 77,7 m²
Surface habitable : 77,7 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 3^ème
Nombre de pièces : 3
- Bureau (9,5 m²)
- Chambre (13,9 m²)
- Séjour (41,4 m²)
- Salle d'eau (2,2 m²)
- WC (2,7 m²)
- Salle de bain (8,2 m²)

Équipements

Les plus

Box ferme

Terrasse

Mer

Général

Box ferme
Chauffage : Individuel climatisation réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Air conditionné

À savoir

Charges / mois : 240 €
Taxe foncière : 1628 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 8
Charges courantes par an : 2880,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 05/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1091,0 € et 1475,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

Afficher le téléphone

04 92 00 82 82

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

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