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Maison à vendre 4 pièces - 91,19 m2 ISTRES - 13

Ref : 896

295 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 91,19 m2 - Istres - 13 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Maison à vendre - 4 pièces - 91,19 m2 - Istres - 13 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
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Résumé AI



Maison de 91,19 m² située à Istres (13800), composée de 4 pièces incluant 3 chambres de 10 m², 10,5 m² et 13 m². La pièce de vie de 39 m² s'ouvre directement sur l'extérieur, avec une terrasse dotée d'une pergola bioclimatique et une piscine. Le terrain de 157 m² accompagne la maison, implantée dans une impasse, à proximité du centre-ville et des écoles.

À l'étage, les trois chambres sont accompagnées d'une buanderie et de placards de rangement. Un garage (box fermé) est également présent.

Le bien est de type ancien.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (89 kWh/m²/an) et classe GES C (15 kgCO₂/m²/an), pour un coût annuel d'énergie estimé entre 920 € et 1 330 € (année de référence 2023). Taxe foncière : 1 500 €.

Prix de vente : 295 000 €, soit 3 235 € par mètre carré.

Description

Century 21 Cabinet Corvaja vous propose le plaisir de vivre en maison, avec une piscine rien qu'à vous, sans aucun travaux à prévoir ! Un pavillon familial de 91 m², soigneusement rénové et entretenu, niché au calme d'une impasse, à proximité du centre-ville et des écoles.

Imaginez les enfants profitant de la piscine pendant que vous savourez un moment de détente sous la pergola bioclimatique, les repas d'été sur la terrasse et le bonheur de retrouver chaque soir un véritable chez-soi.

Dès l'entrée, cette maison T4 séduit par son agencement fonctionnel et sa pièce de vie de 39 m², un espace convivial qui s'ouvre directement sur l'extérieur. La terrasse et sa pergola bioclimatique prolongent naturellement le séjour vers la piscine traditionnelle, véritable atout pour un pavillon de cette catégorie.

À l'étage, trois chambres de 10 m², 10,5 m² et 13 m² permettent à chacun de disposer de son espace. Une buanderie, des placards de rangement et un garage viennent compléter les prestations, pour un quotidien aussi pratique qu'agréable.

Implantée sur un terrain d'environ 160 m², cette maison offre un extérieur pensé pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'entretien d'un grand jardin.

Située dans un quartier agréable, proche des écoles, d'un parc et du centre-ville, elle réunit les conditions idéales pour une vie de famille.

Un premier achat en maison, une nouvelle étape après un appartement ou simplement l'envie d'un cadre de vie plus agréable : ici, tout est prêt pour écrire votre prochaine histoire.

Avant toutes visites, une pièce d'identité et une simulation bancaire vous seront demandées.

Vue globale

  • Surface totale : 94,5 m2
  • Surface habitable : 91,2 m2
  • Surface terrain : 157 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (2,4 m2)
    • Séjour (24,7 m2)
    • Cuisine (11,8 m2)
    • Buanderie (4,0 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Salle de bains (4,2 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • dressing (2,5 m2)
    • Cagibi (1,6 m2)
    • couloir (4,3 m2)
    • Escalier (3,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Box ferme

piscine

Général

  • Box ferme : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel chauffage gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Moellon crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Cable
  • Isolation : Comble et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1500 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)8915kWh/m2.ankg CO2/m2.an77 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 15

Date du DPE : 03/11/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920,0 € et 1330,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Jany muller EI, agent commercial (RSAC 919366658)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Cabinet Corvaja

CENTURY 21 Cabinet Corvaja

CENTURY 21 Cabinet Corvaja

4 boulevard Jean-Jacques Prat

13800 ISTRES

04 65 29 03 03
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,6/10

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