Maison à vendre 6 pièces - 157,20 m2 GANNAT - 03
67 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison ancienne de 157,2 m² située à Gannat (03800, Allier), composée de 6 pièces dont 3 chambres. Le prix de vente est de 67 000 €, soit 426,21 €/m².
Le diagnostic de performance énergétique situe le bien en classe F (370 kWhEP/m²/an) pour la consommation d'énergie primaire et en classe E (61 kgCO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. La consommation d'énergie finale s'établit à 303 kWh/m²/an.
Le bien offre la possibilité d'aménager deux logements séparés ainsi qu'un local commercial ; un studio et un appartement de type T4 peuvent ainsi être créés dans le volume disponible.
Côté accessibilité, la maison se trouve à 100 mètres de l'arrêt de bus Place Pasteur et à 700 mètres de la gare de Gannat. Plusieurs commerces (Lidl, Auchan, Carrefour Market), des écoles élémentaires et maternelles, ainsi que des restaurants et boulangeries sont accessibles à pied à proximité immédiate.
Description
Offrant une surface totale de 157 m², cette propriété est une opportunité rare pour les investisseurs ou les familles en quête d'un projet de rénovation. Avec la possibilité de créer deux logements distincts et un local commercial, les options sont infinies pour maximiser l'utilisation de cet espace.
Possibilité d'aménager un studio ainsi qu'un appartement T4.
Parfaitement située, la maison se trouve à seulement 100 mètres de l'arrêt de bus Place Pasteur et à 700 mètres de la gare de Gannat, facilitant vos déplacements quotidiens. Vous apprécierez également la proximité des commerces tels que Lidl, Auchan et Carrefour Market, ainsi que des écoles élémentaires et maternelles, toutes accessibles en quelques minutes à pied. De nombreux restaurants et boulangeries se trouvent également à proximité.
Ne manquez pas cette occasion unique de transformer cette maison en une résidence de rêve ou en un investissement lucratif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus!
Vue globale
- Surface totale : 197 m2
- Surface habitable : 157,2 m2
-
Nombre de pièces : 6
- Cuisine (14,6 m2)
- Pièce arrière (7 m2)
- séjour/salle à manger (24,5 m2)
- Dégagement (6 m2)
- palier (11 m2)
- Chambre (16 m2)
- WC (1 m2)
- Salle de bain (9 m2)
- Dégagement (9,7 m2)
- Chambre (9 m2)
- Dégagement (3 m2)
- Chambre (18,3 m2)
- Appartement
- Cuisine (12,2 m2)
- Séjour (10,9 m2)
- Salle d'eau (2 m2)
- Entrée (3 m2)
- Surface Commerciale
- pièce (10,6 m2)
- WC (3 m2)
- Dégagement (4 m2)
- Commerce (22,4 m2)
Équipements
Général
- Chauffage : Individuel au gaz gaz de ville gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Isolation : Simple vitrage
À savoir
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 04/08/2024
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier
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