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Maison à vendre 5 pièces - 123,72 m2 GANNAT - 03

Ref : 20148

143 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 5 pièces - 123,72 m2 - Gannat - 03 - AUVERGNE
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Maison de 125 m² à Gannat (03800), en Allier, de type ancien. Elle se compose de 5 pièces : 3 chambres (dont une de 16 m²), un bureau, deux dressings, une salle d'eau et une salle de bains. La cuisine, d'une surface de 11 m², s'ouvre sur une salle à manger. Un salon complète les espaces de vie au rez-de-chaussée. Le sous-sol comprend une cave de 20 m², un garage de 22 m² et un atelier de 8 m². Une terrasse est également présente.

Prix de vente : 143 000 €, soit 1 155,84 €/m². Taxe foncière : 1 300 €.

DPE : classe énergie D (171 kWh/m²/an) ; classe GES D (32 kgCO₂/m²/an).

La gare de Gannat, des écoles, plusieurs supermarchés, ainsi que des bars et restaurants sont à proximité du bien.

Description

Nichée dans le calme du quartier de Gannat, cette maison de 125m² vous accueille dès l'entrée avec un bel espace qui donne immédiatement le ton d'un intérieur pensé pour le quotidien. La cuisine de 11m² s'ouvre sur une salle à manger conviviale, tandis que le salon crée un cadre idéal pour recevoir ou profiter d'un moment de détente. Trois chambres, dont une spacieuse de 16m², offrent des espaces privés confortables, complétés par un bureau, deux dressings une salle d'eau et une salle de bains fonctionnelle. Le soussol abrite une cave de 20m², un garage de 22m² et un atelier de 8m², répondant à tous vos besoins de rangement et de projets personnels.

Le quotidien devient un plaisir grâce à la proximité immédiate des services : la gare de Gannat, écoles idéal pour les familles, plusieurs supermarchés vous assure des courses aisées, ainsi que des bars et divers restaurants.

Vue globale

  • Surface totale : 124 m2
  • Surface habitable : 123,7 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (6,9 m2)
    • Dressing (3,1 m2)
    • Cuisine (11,1 m2)
    • salle à manger (11,3 m2)
    • Dressing (3,5 m2)
    • palier (9,1 m2)
    • salon (18,0 m2)
    • Salle de bains (3,4 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Chambre (16,3 m2)
    • palier (10,1 m2)
    • Bureau (6,4 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Salle de bain (2,5 m2)
    • Cave (20 m2)
    • garage (22 m2)
    • atelier (7,9 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • Chauffage : Individuel au gaz gaz de ville gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, mezzanine, placards
  • Isolation : Combles isolés et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1300 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17132kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 32

Date du DPE : 08/06/2026

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier

CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier

CENTURY 21 Lefèbvre Immobilier

6 Place des Anciens d'AFN

03800 GANNAT

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04 70 90 00 69
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,8/10
Location Gestion
9,0/10

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