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Maison à vendre 11 pièces - 295,20 m² SAMER - 62

Ref : 2789

644 700 €

Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
Prix hors honoraires: 614000€

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Maison à vendre - 11 pièces - 295,20 m2 - Samer - 62 - NORD-PAS-DE-CALAIS

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Résumé AI

Cette maison ancienne se situe à Samer (62830), dans le Pas-de-Calais. Elle comprend 11 pièces dont 6 chambres, sur une surface totale de 295,2 m² (270 m² habitables). Le prix de vente est de 644 700 €, soit 2 183,94 €/m².

Le rez-de-chaussée comprend une entrée centrale, une cuisine, une arrière-cuisine, un salon avec cheminée, une salle à manger avec placards anciens, une chambre et une salle d'eau, ainsi qu'une véranda avec vue sur le parc. Aux 1er et 2nd étages se trouvent 5 chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Une annexe, transformée en salle de réception, est équipée d'une grande cheminée à feu de bois.

Le terrain de 4 065 m² est constructible. Il s'y trouvent une cave voutée, un garage pouvant accueillir 4 véhicules et des dépendances aménageables.

Le diagnostic de performance énergétique est classé D (247 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie et D (40 kg CO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Le coût annuel estimé se situe entre 3 487 € et 4 717 € (référence 2022).

La taxe foncière s'élève à 1 904 €.

La propriété se trouve à quelques minutes des plages de la Côte d'Opale et à quelques mètres des commodités.

Description

Découvrez cette magnifique propriété à quelques minutes des Plages de la Côte d'Opale, un véritable havre de paix offrant espace et confort à ses résidents. Située à seulement quelques mètres de toutes commodités, cette demeure est parfaitement connectée tout en vous promettant tranquillité et intimité.

Avec ses 270 m² de surface habitable, cette maison se distingue par son entrée centrale élégante, une cuisine fonctionnelle, une arrière-cuisine, un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger accueillante avec ses placards anciens, une chambre et une salle d'eau. Une véranda offrant une vue magnifique sur le parc. 5 chambres, une salle de bains et une salle d'eau au 1er et second étages viennent compléter ce bien en le rendant familial à souhait. L'annexe, transformée en salle de réception avec une grande cheminée de feu de bois, ajoute un charme incontestable à la propriété.

La maison bénéficie également d'un terrain constructible, d'une cave voutée, d'un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures, et de dépendances pratiques et aménageables.

Cette propriété est une invitation à vivre dans un cadre exceptionnel, alliant commodités urbaines et évasion naturelle. Une opportunité rare à saisir !

Vue globale

Surface totale : 270 m²
Surface habitable : 295,2 m²
Surface terrain : 4 065 m²
Nombre de pièces : 11
- Entrée (3 m²)
- Cuisine (17,5 m²)
- salon (21,5 m²)
- véranda (21 m²)
- Séjour (17,5 m²)
- Dressing (5 m²)
- Chambre (17 m²)
- cellier (6 m²)
- WC (1,5 m²)
- Chambre (11,4 m²)
- Chambre (18,3 m²)
- Chambre (16 m²)
- Chambre (17,5 m²)
- Salle de bain (10 m²)
- salle deau (5 m²)
- Chambre (25 m²)
- Chambre (25 m²)
- Autre (57 m²)
- garage (150 m²)

À savoir

Taxe foncière : 1904 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 23/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3487,0 € et 4717,0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris).

Bien proposé par Céline bourgeois EI, agent commercial (RSAC 430085308)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les 3 Vallées

CENTURY 21 Les 3 Vallées

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