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Maison à vendre 6 pièces - 127,57 m² VILLIERS SUR MARNE - 94

Ref : 24023

485 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5,12 % TTC
Prix hors honoraires: 461400€

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Maison à vendre - 6 pièces - 127,57 m2 - Villiers Sur Marne - 94 - ILE-DE-FRANCE

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Maison de 6 pièces dont 4 chambres, d'une surface de 127,57 m², située à Villiers-sur-Marne (94350), dans le quartier du Bois de Gaumont. Le prix de vente est de 485 000 €, soit 3 801,83 €/m².

Le bien est édifié sur sous-sol total. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une entrée avec rangements, un double séjour, une cuisine indépendante, une chambre et un WC. L'étage est desservi par un dégagement avec placards et comprend 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC. Le rez-de-jardin propose une grande pièce indépendante ainsi qu'un garage aménagé avec atelier, cellier et buanderie.

Le terrain de 482 m² est exposé Sud-Est et clos. Les écoles sont à moins de 5 minutes à pied.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (296 kWh/m²/an) et classe GES E (65 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé des énergies se situe entre 3 420 € et 4 670 € (année de référence 2023).

Taxe foncière : 2 097 €. Un ravalement a été réalisé en 2022. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Une visite virtuelle est disponible.

Description

VILLIERS-SUR-MARNE Idéalement situé, dans le quartier calme et agréable du Bois de Gaumont, à proximité des écoles, des commerces et des transports, RER E et bus 209. Ce charmant pavillon au fort potentiel est édifié sur sous-sol total et offre au rez-de-chaussée surélevé : une entrée avec de nombreux rangements, un double séjour, une cuisine indépendante, une chambre et un wc. A l'étage : un dégagement avec placards dessert 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un wc. Le rez-de-jardin vous propose une grande pièce indépendante ainsi qu'un garage avec atelier, cellier et buanderie. Le tout sur un terrain sans vis-à-vis d'environ 482 m² exposé Sud-Est et parfaitement clos. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Il est idéale pour une vie de famille !
Pour visiter rapidement ce bien, contactez notre agence CENTURY 21 Immobilière de Coeuilly spécialisée dans l'achat, la vente, la location et la gestion située à VILLIERS SUR MARNE 126 rue du Général de Gaulle qui vous accueille du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h00 sans interruption. Tél : 01 49 30 55 25. A très bientôt.

Vue globale

Surface totale : 208,6 m²
Surface habitable : 127,6 m²
Surface terrain : 482 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (12,7 m²)
- Séjour (28,3 m²)
- Cuisine (9,0 m²)
- WC (1,4 m²)
- Palier (1,0 m²)
- Chambre (12,7 m²)
- Salle d'eau (3,9 m²)
- Salle de bains (8,5 m²)
- WC (1,5 m²)
- Chambre (13,1 m²)
- Chambre (11,6 m²)
- Chambre (14,6 m²)
- Palier (5,9 m²)
- Couloir (3,7 m²)
- Pièce (26,1 m²)
- Garage (55 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage : 2 place(s)
Surface sous-sol : 81 m²
WC séparés
Chauffage : Chaudière au gaz radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Crépi
Double vitrage, placards
Balcon carrelé
Volets bois
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : Ravalement 2022.
Taxe foncière : 2097 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Ecole Jean Renon : 450 m
Bus 209 : 450 m
Super U : 850 m
RER E gare de VILLIERS SUR MARNE : 1300 m
Collège des Prunais : 1500 m

Les performances énergétiques

Date du DPE : 16/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3420,0 € et 4670,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Christophe dugenet EI, agent commercial (RSAC 883534711)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Immobilière de Coeuilly

CENTURY 21 Immobilière de Coeuilly

126 rue du Général de Gaulle

94350 VILLIERS SUR MARNE

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01 49 30 55 25

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