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Maison à vendre 12 pièces - 313 m² MONTVALENT - 46

Ref : 468

715 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 12 pièces - 313 m2 - Montvalent - 46 - MIDI-PYRENEES

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Résumé AI

Cette maison ancienne de 313 m², composée de 12 pièces dont 8 chambres, est située à Montvalent (46600), dans le département du Lot. Elle est proposée à la vente pour 715 000 €, soit 2 284,35 € le mètre carré.

Le terrain s'étend sur 10 121 m², en causse et bordé de murets. La propriété comprend une piscine orientée côté vue, une cheminée, un four à pain en lauzes ainsi qu'une petite dépendance en pierre.

Dont les origines remontent au XVIe siècle, la maison est de style lotois. Rénovée en 1998, elle est accessible par une cour intérieure à travers un porche situé sous un pigeonnier. Au rez-de-chaussée, on trouve une salle à manger au sol en pisé avec cantou et souillarde, une cuisine, un grand salon dallé de pierres, une bibliothèque et une chambre de plain-pied avec salle de bain ; toutes les pièces de ce niveau donnent sur l'extérieur. À l'étage, une aile offre quatre chambres et deux salles d'eau, tandis qu'un espace distinct, ouvrant sur une coursive extérieure, forme une suite parentale.

Le DPE situe le bien en classe énergie D (202 kWhEP/m²/an) et en classe GES C (18 kgCO₂éq/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 4 370 € et 5 960 € (référence 2021). La taxe foncière est de 2 985 €.

Le domaine est à proximité de Rocamadour, Padirac et Martel.

Description

Trouvant ses origines dès le XVI°siècle, cette maison noble dans le pur style lotois a conservé de nombreux éléments de caractère anciens et remarquables, sur un hectare de causse bordé de murets. Rénovée en 1998 avec coeur par des propriétaires amoureux de l'Histoire, elle vous offre aujourd'hui toute son authenticité. Dans ce lieu calme, l'entrée dans la cour intérieure s'effectue par le porche sous le pigeonnier. L'endroit est intime et préservé. Poussez la porte et découvrez la salle à manger traditionnelle au sol en pisé, avec cantou et souillarde. Elle donne accès à la cuisine et au grand salon dallé de pierres. La bibliothèque adjacente et la chambre de plain-pied avec salle de bain complètent les volumes du rez-de-chaussée, où toutes les pièces donnent accès au jardin.
A l'étage, une aile avec quatre chambres spacieuses et deux salles d'eau. Un autre espace ouvrant sur la coursive extérieure tient lieu de suite parentale au charme étonnamment ancien et aux volumes généreux. Ici le temps s'écoule paisiblement...
Avec la piscine côté vue, le four à pain en lauzes, la petite dépendance en pierre, c'est un lieu de caractère rêvé, la maison de famille idéale pour les retrouvailles estivales, à proximité de Rocamadour, Padirac et Martel.

Vue globale

Surface totale : 413 m²
Surface habitable : 313 m²
Surface terrain : 10 121 m²
Nombre de pièces : 12
- Cuisine (21 m²)
- Séjour (49 m²)
- Bureau (18 m²)
- Salon (40 m²)
- Chambre (20 m²)
- Salle de bains (3 m²)
- WC (1 m²)
- Buanderie (4 m²)
- Chambre (24 m²)
- Chambre (14 m²)
- Chambre (12 m²)
- Chambre (28 m²)
- Salle de bains/WC (7 m²)
- Salle d'eau (2,5 m²)
- WC (1 m²)
- Chambre (30 m²)
- Chambre (18 m²)
- Salle de bains/WC (10 m²)
- Couloir (11 m²)
- Chambre (10 m²)
- Combles (70 m²)
- Cave (20 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Dégagée

Général

WC séparés
Chauffage : Central pompe à chaleur aérothermie
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre
Cheminée, placards, poutres
Cheminée
Piscine
Isolation : Survitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 1998
Taxe foncière : 2985 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 13/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4370,0 € et 5960,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Anne-Laure ducros EI, agent commercial (RSAC 792841363)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Cabinet Théron

CENTURY 21 Cabinet Théron

Place Gambetta

46600 MARTEL

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