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Maison à vendre 8 pièces - 196 m2 VOUZAILLES - 86

Ref : 1437

269 950 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,23 % TTC
  • Prix hors honoraires: 255000€
Maison à vendre - 8 pièces - 196 m2 - Vouzailles - 86 - POITOU-CHARENTES
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Résumé AI



Propriété de la fin du XIXe siècle, située en cœur de bourg à Vouzailles (86170), Vienne. Maison ancienne d'environ 200 m² habitables, 8 pièces dont 4 chambres, sur un terrain de 2 740 m² sans vis-à-vis.

La maison se compose de deux salons : le premier, doté d'une cheminée à foyer ouvert ; le second, d'une surface de 45 m², équipé d'un poêle à bois et d'une grande baie. La cuisine, pièce de vie de 29 m², donne accès à la terrasse arrière côté piscine. À l'étage, desservi par deux escaliers, on trouve les 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains et une mezzanine. Les murs en pierres apparentes, le dallage et les parquets d'époque structurent les espaces habitables.

Le terrain comprend une piscine de 9 m sur 4,5 m, des dépendances, une cave voutée, ainsi que des arbres fruitiers et d'ornement.

Prix : 269 950 € (1 377,30 €/m²). Taxe foncière : 1 107 €.

DPE : classe énergie D (217 kWh/m²/an), classe GES B (6 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 181 € et 2 951 € (réf. 2021).

Description

Belle propriété de la fin du XIX ième avec belle piscine de 9m X 4.5m et dépendances en cœur de bourg dans un cadre de vie idéalement arboré de 2 740 m².
Située à quelques minutes des villes de Vouillé, de Neuville de Poitou et de Cissé, vous pourrez bénéficier de l'attractivité commerçante de ces villes dynamiques et profiterez en même temps de la tranquillité d'un village typique de la Vienne.
Poitiers et sa gare TGV sont quant à elles à moins de 30 minutes porte à porte.
Cette jolie demeure est composée de tout ce que l'on souhaite : confortables espaces habitables, dépendances, terrain sans vis-à-vis, cave voutée, arbres fruitiers et d'ornement ...
La maison principale d'environ 200 m² habitables offre des pièces de vie aux murs en pierres apparentes, de beaux sols en dallage et d'authentiques parquets d'époque.
La grande cuisine pièce de vie de 29 m² vous accueillera généreusement et vous donnera accès à la terrasse arrière coté piscine.
Avec son premier salon doté d'une ravissante cheminée à foyer ouvert vous profiterez de la douceur des lieux et de l'intimité.
Le deuxième salon équipé d'un poêle à bois et d'une très grande baie offrira pour sa part un grand volume de réception avec ses 45 m² habitables.
A l'étage, desservi par deux escaliers bien commodes, se trouvent quatre chambres, une salle d'eau et une salle de bains ainsi qu'une formidable mezzanine.

Ici le temps à une toute autre saveur que celui de la vie quotidienne trépidante et parfois bruyante. Calme et sérénité règnent en chaque pièce.
Vous l'avez compris, cette bâtisse a véritablement quelque chose en plus .

Vue globale

  • Surface totale : 196 m2
  • Surface habitable : 196 m2
  • Surface terrain : 2 740 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (8,3 m2)
    • Salon (20 m2)
    • Cuisine (28,8 m2)
    • Séjour-salon (45 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Buanderie (7,6 m2)
    • Mezzanine (11 m2)
    • Couloir (3,5 m2)
    • Palier (6 m2)
    • Chambre 1 (9,2 m2)
    • Chambre 2 (20 m2)
    • Salle de bain (5,5 m2)
    • Salle d'eau (7,3 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre 3 (13,6 m2)
    • Chambre 4 (14,7 m2)
    • Piscine (40 m2)
    • Cave

Équipements

Les plus

Piscine

P

Autre

Cour

Général

  • Autre : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur mixte
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Moellon crépi
  • Cheminée, mezzanine, placards, poutres, videophone
  • Poêle à bois
  • Cheminée
  • Piscine
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1107 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2176kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 21/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2181,0 € et 2951,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Immobilière de Confiance

CENTURY 21 L'Immobilière de Confiance

CENTURY 21 L'Immobilière de Confiance

1 rue Germaine Tillion

86440 MIGNE AUXANCES

05 49 36 19 00
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,7/10

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