Maison à vendre 15 pièces - 300 m2 GENISSAC - 33
349 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,28 % TTC
- Prix hors honoraires: 331500€
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Résumé AI
Maison · Génissac
349 000 € (1 163 €/m²) — 15 pièces
Située à 20 minutes de Bordeaux, au bord de la Dordogne, cette bâtisse en pierre offre un cadre calme et verdoyant. Disposée en U autour d’un patio central, elle propose plus de 300 m² d’espace habitable et 200 m² de dépendances, idéaux pour une résidence principale, des gîtes ou des bureaux, selon vos projets. Le toit et la charpente sont neufs, tandis que le reste du bâtiment attend une rénovation complète à votre image, avec plans d’architecte déjà disponibles. Le terrain de 3 270 m² comprend un accès privé à la rivière, parfait pour installer un ponton, un carrelet de pêche ou une terrasse avec vue imprenable. Un permis autorise jusqu’à trois logements indépendants, offrant de fortes possibilités d’investissement.
Points clés
- 3 270 m² de terrain arboré
- 7 chambres, 15 pièces au total
- Plus de 300 m² habitables + 200 m² de dépendances
- Accès direct à la Dordogne (ponton, terrasse)
- Proximité N89 / A89 – 20 min de Bordeaux, 10 min de Libourne
📞 CENTURY 21 NCI Immobilier — 05 57 71 45 15
Description
Située à seulement 20 minutes de BORDEAUX par la N89, dans un environnement calme et verdoyant au bord de la Dordogne, superbe ensemble immobilier en pierre érigé sur une parcelle arborée de plus 3200 m².
Disposée en U avec un patio en son centre, cette propriété de caractère offre un potentiel exploitable de plus de 300 m² habitables et 200 m² de dépendances.
Ces surfaces exceptionnelles permettent d'y développer une multitude de projets, résidence principale, gîtes, maison d'hôtes, bureaux, entreprises, et bien d'autres encore.
L'ensemble du bâti est sain et dispose de charpentes et de couvertures entièrement neuves.
Le reste fera l'objet d'une rénovation totale à prévoir aux grés de vos envies et de vos projets.
Des plans d'architecte sont disponibles et proposent un joli projet de rénovation et des côtes précises.
Enfin, le bien dispose d'une parcelle privée donnant un accès direct à la Dordogne permettant d'y installer un ponton à bateaux, un carrelet de pêche ou encore une terrasse offrant une vue imprenable.
Un précédent permis accepté autorise un maximum de 3 logements indépendants.
Accès immédiat à la N89 et l'A89 !
A 20 minutes de BORDEAUX, 10 minutes de LIBOURNE et 15 minutes SAINT EMILION !
Vue globale
- Surface totale : 500 m2
- Surface habitable : 300 m2
- Surface terrain : 3 270 m2
Équipements
Les plus
Dégagée
Général
- Chauffage : Sans
- Façade : Pierre de taille
- Isolation : Aucune
À savoir
- Taxe foncière : 1115 €
Les performances énergétiques
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