Maison à vendre 15 pièces - 300 m2 GENISSAC - 33
349 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,28 % TTC
- Prix hors honoraires: 331500€
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Résumé AI
Cette maison en pierre de 300 m², composée de 15 pièces dont 7 chambres, est située à Génissac (33420) sur une parcelle de 3 270 m². Elle est proposée à la vente au prix de 349 000 €, soit 1 163,33 €/m².
Le bâti est disposé en U autour d'un patio central. Il s'y ajoutent 200 m² de dépendances. Les charpentes et couvertures sont neuves ; une rénovation totale du reste est à prévoir. Des plans d'architecte sont disponibles.
La parcelle offre un accès direct à la Dordogne. Un permis antérieur autorise la création de jusqu'à 3 logements indépendants.
Le bien n'est pas soumis au DPE. La taxe foncière s'élève à 1 115 €.
En termes d'accessibilité, le bien se trouve à 20 minutes de Bordeaux, 10 minutes de Libourne et 15 minutes de Saint-Émilion, avec un accès immédiat à la N89 et à l'A89.
Description
Située à seulement 20 minutes de BORDEAUX par la N89, dans un environnement calme et verdoyant au bord de la Dordogne, superbe ensemble immobilier en pierre érigé sur une parcelle arborée de plus 3200 m².
Disposée en U avec un patio en son centre, cette propriété de caractère offre un potentiel exploitable de plus de 300 m² habitables et 200 m² de dépendances.
Ces surfaces exceptionnelles permettent d'y développer une multitude de projets, résidence principale, gîtes, maison d'hôtes, bureaux, entreprises, et bien d'autres encore.
L'ensemble du bâti est sain et dispose de charpentes et de couvertures entièrement neuves.
Le reste fera l'objet d'une rénovation totale à prévoir aux grés de vos envies et de vos projets.
Des plans d'architecte sont disponibles et proposent un joli projet de rénovation et des côtes précises.
Enfin, le bien dispose d'une parcelle privée donnant un accès direct à la Dordogne permettant d'y installer un ponton à bateaux, un carrelet de pêche ou encore une terrasse offrant une vue imprenable.
Un précédent permis accepté autorise un maximum de 3 logements indépendants.
Accès immédiat à la N89 et l'A89 !
A 20 minutes de BORDEAUX, 10 minutes de LIBOURNE et 15 minutes SAINT EMILION !
Vue globale
- Surface totale : 500 m2
- Surface habitable : 300 m2
- Surface terrain : 3 270 m2
Équipements
Les plus
Dégagée
Général
- Chauffage : Sans
- Façade : Pierre de taille
- Isolation : Aucune
À savoir
- Taxe foncière : 1115 €
Les performances énergétiques
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 NCI Immobilier
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