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Maison à vendre 8 pièces - 308,49 m2 RAUZAN - 33

Ref : 8703

709 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,26 % TTC
  • Prix hors honoraires: 680000€
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Résumé AI

Maison · Rauzan
709 000 € (2 298 €/m²) — 8 pièces

À 5 minutes du centre de Rauzan et à 15 minutes de Saint‑Quentin‑de‑Baron, cette ancienne gare ferroviaire des années 1900 a été entièrement rénovée pour offrir une habitation d’exception. Implantée sur un terrain de 2 ha, la bâtisse en pierre et moellons dépasse les 300 m², alliant volumes généreux et finitions modernes (poutres apparentes, parquet, sol en travertin, cheminées). La maison, triple exposition, propose au rez‑départ deux entrées, une cuisine équipée, deux salons, une buanderie, un cellier, une cave, ainsi qu’une salle d’eau et un WC. À l’étage, suite parentale avec dressing, mezzanine, cinq chambres, salle de bains avec douche et WC séparé. L’environnement bucolique, sans vis‑à‑vis, garantit tranquillité et cadre de vie privilégié.

Points clés
- 8 pièces – 6 chambres
- Terrain de 2 ha
- Plus de 300 m² habitables aux volumes généreux
- Triple exposition, lumière naturelle abondante
- Ancienne gare rénovée, alliant charme de l’ancien et prestations modernes

DPE D · GES D

📞 CENTURY 21 NCI Immobilier — 05 57 71 45 15

Description

BELLEFOND - À 5 min de RAUZAN et de toutes ses commodités, et à 15min de SAINT QUENTIN DE BARON.
Rare et unique à la vente, venez découvrir cette ancienne gare ferroviaire datant des années 1900 entièrement rénovée afin d'être sublimée et transformée en habitation.

Située au calme, sur un terrain de 2 hectares, cette bâtisse en pierre et moellons de plus de 300m², vous séduira par ses volumes ainsi que ses prestations alliant le moderne et le charme de l'ancien (poutres apparentes, parquet, sol en travertin, cheminées, moellons).
Maison lumineuse à triple exposition, vous y trouverez au RDC, 2 entrées, 1 buanderie, 1 salle d'eau, 1 WC, 1 cuisine équipée, 1 cellier, 2 salons, une cave.
À l'étage, 1 suite parentale avec salle d'eau et dressing, 1 mezzanine, 5 chambres , 1 salle de bain avec douche, 1 WC.
L'extérieur vous séduira par son environnement bucolique sans vis à vis.

A visiter sans tarder, alors n'attendez plus et contactez nous vite pour programmer votre future visite !

Vue globale

  • Surface totale : 308 m2
  • Surface habitable : 308,5 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (14,9 m2)
    • Salon - Séjour (32,1 m2)
    • WC (2,7 m2)
    • Dégagement (4,8 m2)
    • Salle d'eau (2,2 m2)
    • Buanderie (8 m2)
    • Cuisine (29 m2)
    • Arrière cuisine (8,3 m2)
    • Entrée (25,6 m2)
    • Salon - Cuisine (37,4 m2)
    • Dégagement (19,1 m2)
    • Mezzanine (16,2 m2)
    • Suite parentale (25 m2)
    • Chambre 2 (14,6 m2)
    • Chambre 3 (15,1 m2)
    • Chambre 4 (15,6 m2)
    • Chambre 5 (14,1 m2)
    • Chambre 6 (15,4 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Salle de bains (7 m2)

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16938kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 38

Date du DPE : 26/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3150,0 € et 4262,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 NCI Immobilier

CENTURY 21 NCI Immobilier

CENTURY 21 NCI Immobilier

62 avenue de l'Entre Deux Mers

33370 FARGUES ST HILAIRE

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05 57 71 45 15
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
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