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Maison à vendre 8 pièces - 308,49 m2 RAUZAN - 33

Ref : 8703

709 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,26 % TTC
  • Prix hors honoraires: 680000€
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Maison de 308,49 m² sur 8 pièces, dont 6 chambres, située à Rauzan (33420).

Il s'agit d'une ancienne gare ferroviaire des années 1900, rénovée, construite en pierre et moellons, sur un terrain de 2 hectares.

Prix de vente : 709 000 €, soit 2 298,29 €/m².

DPE : classe énergie D (169 kWhEP/m²/an) et classe GES D (38 kg CO₂eq/m²/an). Coût annuel de l'énergie estimé entre 3 150 € et 4 262 € (année de référence : 2021).

Au rez-de-chaussée : deux entrées, buanderie, salle d'eau, WC, cuisine équipée, cellier, deux salons et cave. À l'étage : suite parentale avec salle d'eau et dressing, mezzanine, cinq chambres, salle de bain avec douche et WC.

Pas de vis-à-vis.

Description

BELLEFOND - À 5 min de RAUZAN et de toutes ses commodités, et à 15min de SAINT QUENTIN DE BARON.
Rare et unique à la vente, venez découvrir cette ancienne gare ferroviaire datant des années 1900 entièrement rénovée afin d'être sublimée et transformée en habitation.

Située au calme, sur un terrain de 2 hectares, cette bâtisse en pierre et moellons de plus de 300m², vous séduira par ses volumes ainsi que ses prestations alliant le moderne et le charme de l'ancien (poutres apparentes, parquet, sol en travertin, cheminées, moellons).
Maison lumineuse à triple exposition, vous y trouverez au RDC, 2 entrées, 1 buanderie, 1 salle d'eau, 1 WC, 1 cuisine équipée, 1 cellier, 2 salons, une cave.
À l'étage, 1 suite parentale avec salle d'eau et dressing, 1 mezzanine, 5 chambres , 1 salle de bain avec douche, 1 WC.
L'extérieur vous séduira par son environnement bucolique sans vis à vis.

A visiter sans tarder, alors n'attendez plus et contactez nous vite pour programmer votre future visite !

Vue globale

  • Surface totale : 308 m2
  • Surface habitable : 308,5 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (14,9 m2)
    • Salon - Séjour (32,1 m2)
    • WC (2,7 m2)
    • Dégagement (4,8 m2)
    • Salle d'eau (2,2 m2)
    • Buanderie (8 m2)
    • Cuisine (29 m2)
    • Arrière cuisine (8,3 m2)
    • Entrée (25,6 m2)
    • Salon - Cuisine (37,4 m2)
    • Dégagement (19,1 m2)
    • Mezzanine (16,2 m2)
    • Suite parentale (25 m2)
    • Chambre 2 (14,6 m2)
    • Chambre 3 (15,1 m2)
    • Chambre 4 (15,6 m2)
    • Chambre 5 (14,1 m2)
    • Chambre 6 (15,4 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Salle de bains (7 m2)

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16938kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 38

Date du DPE : 26/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3150,0 € et 4262,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 NCI Immobilier

CENTURY 21 NCI Immobilier

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62 avenue de l'Entre Deux Mers

33370 FARGUES ST HILAIRE

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05 57 71 45 15
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