Maison à vendre 3 pièces - 54,52 m2 VANNES - 56
295 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,81 % TTC
- Prix hors honoraires: 278827€
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Résumé AI
Maison de trois pièces et deux chambres à Vannes (56000), d'une surface de 54,52 m², sur un terrain de 429 m².
Édifiée dans les années 1960 sur sous-sol total, elle se compose d'un séjour exposé au sud, d'une cuisine indépendante et de deux chambres. Le bien inclut un garage avec porte motorisée, accessible depuis la propriété. Un grenier est également présent, avec une possibilité d'agrandissement d'environ 105 m² au sol selon le Plan Local d'Urbanisme.
Des travaux récents ont été réalisés : remplacement des fenêtres et des portes par du double vitrage, installation de volets roulants électriques et ravalement de façade. Des travaux restent à prévoir sur les pièces d'eau et la décoration.
Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite. Le quartier est proche du centre-ville, de la Gare SNCF et de l'hôpital.
DPE : classe énergie F (339 kWh/m²/an) – classe GES F (74 kgCO₂/m²/an). Consommation d'énergie finale : 334 kWh/m²/an. Coût annuel d'énergie estimé entre 1 770 € et 2 440 € (année de référence 2023).
Prix : 295 000 € (5 410,86 €/m²). Taxe foncière : 1 151 €.
Description
Maison des années 1960, édifiée sur sous-sol total, composée de trois pièces principales : vaste séjour exposé sud, cuisine indépendante et deux chambres.
Elle dispose déjà d'éléments de confort : portes et fenêtres en double vitrage, volets électriques, ...
Cette maison n'attend plus que son futur propriétaire désireux d'y apporter sa touche personnelle.
Selon vos besoins, vous disposerez de diverses possibilités afin d'optimiser et développer tout son potentiel : aménagement d'un grenier ou possibilité d'agrandissement d'une superficie au sol d'environ 105 m2 (selon le Plan Local d'Urbanisme).
En complément, vous disposerez d'un garage avec porte motorisée, accessible depuis la propriété.
Vue globale
- Surface totale : 147,9 m2
- Surface habitable : 54,5 m2
- Surface terrain : 429 m2
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée sur pièce de vie (26,0 m2)
- Cuisine (9,6 m2)
- Chambre (9,2 m2)
- Salle d'eau/WC (4,8 m2)
- Chambre (5,1 m2)
- Grenier
Équipements
Les plus
Accès personnes handicapées
Garage
Jardin
Général
- Garage : 1 place(s)
- Surface sous-sol : 52 m2
- Chauffage : Central radiateur gaz
- Façade : Crépi
- Double vitrage
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Fenêtres et portes en double vitrage, volets roulants électriques et ravalement de façade.
- Travaux à prévoir : Pièces d'eau, décoration
- Taxe foncière : 1151 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 17/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770,0 € et 2440,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Amara Immobilier
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