Maison à vendre 6 pièces - 163 m² FARGUES ST HILAIRE - 33

Cette maison en pierre, de la fin du 19ᵉ siècle, se situe à Fargues-Saint-Hilaire (33370), en Gironde, à 15 minutes de Bordeaux. D'une surface de 163 m², elle offre 6 pièces dont 4 chambres, sur une parcelle arborée de 1 510 m² sans vis-à-vis. L'ensemble a été rénové en 2022.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon avec cheminée et parquet, une salle à manger de type jardin d'hiver, une cuisine aménagée et équipée, un vestibule et un WC. Le sous-sol abrite une double cave avec cave à vin. L'étage accueille les quatre chambres, dont deux suites disposant chacune d'une salle de bains et d'une salle d'eau privatives, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant.

À l'extérieur : plusieurs terrasses, un sauna au feu de bois, un double garage de 50 m² et un puits fonctionnel.

Les travaux réalisés en 2022 ont porté sur la toiture (enduits, descente d'eaux pluviales, hébergement de cheminée), le sauna, les sols, les peintures, l'électricité, la plomberie, l'assainissement, les eaux pluviales et usées, les menuiseries, l'isolation, l'insert, la cuisine et l'installation d'un ballon thermodynamique.

Le bien est vendu 610 000 €, soit 3 742,33 €/m².

DPE (référence 2026) : classe énergie E (328 kWh/m²/an), classe GES E (54 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 4 030 € à 5 520 €. Taxe foncière : 1 846 €.