Maison à vendre 6 pièces - 135 m2 YVRAC - 33
361 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,28 % TTC
- Prix hors honoraires: 345000€
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Résumé AI
Maison de 135 m² à Yvrac (33370), à 15 km de Bordeaux, proche des commerces à pied. Le bien comprend 6 pièces dont 4 chambres.
Prix de vente : 361 000 € (2 674,07 €/m²).
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (163 kWh/m²/an), classe GES D (32 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 2 050 à 2 810 € (réf. 2026).
Au rez-de-chaussée, on trouve une pièce de vie aux murs en pierres apparentes, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie et une chaufferie. Un coin nuit dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau supplémentaire.
Côté extérieur : une dépendance habitable de 12 m², un atelier, un carport, un espace parking (parking couvert) et un jardin, le tout sur une parcelle de 582 m².
La maison dispose également d'une cheminée et d'une terrasse. Des travaux ont été réalisés en 2017 : salle d'eau au RDC, peintures et sols, terrasse, fenêtre à l'étage et toiture de la partie basse de la pièce de vie.
Description
Tout le charme de l'ancien pour cette maison de bourg rénovée offrant 135 m² de surface habitable, proche des commerces à pieds.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce à vivre avec murs en pierres apparentes, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie, une chaufferie.
Un premier coin nuit dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
A l'étage : deux chambres et une salle d'eau supplémentaires.
Côté extérieur : une dépendance habitable de 12 m², un atelier, un carport et un espace parking, ainsi qu'un jardin, le tout sur une parcelle de 582 m².
Vue globale
- Surface totale : 147 m2
- Surface habitable : 135 m2
- Surface terrain : 582 m2
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Nombre de pièces : 6
- Pièce de vie (40,4 m2)
- Cuisine (19,3 m2)
- Buanderie (5,8 m2)
- Chaufferie (3,1 m2)
- Degagement (6,7 m2)
- Chambre 1 (11,2 m2)
- Chambre 2 (11,3 m2)
- Salle d'eau (5,1 m2)
- WC (1,5 m2)
- Chambre 3 (12,3 m2)
- Chambre 4 (9,4 m2)
- Salle d'eau (3 m2)
- Degagement 2 (7 m2)
Équipements
Les plus
Parking couvert
Terrasse
Jardin
Général
- Parking couvert : 3 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur gaz de ville
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Cheminée, double vitrage, placards, poutres
- Clôture
- Isolation : Par le toit et les murs
À savoir
- Travaux récents : SDE RDC - PEINTURES SOLS - TERRASSE - FENETRE ETAGE - TOITURE PARTIE BASSE PIECE DE VIE. Année rénovation: 2017
Les performances énergétiques
Date du DPE : 13/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050,0 € et 2810,0 € indexées aux années 2024, 2025, 2026 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 NCI Immobilier
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