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Maison à vendre 6 pièces - 110 m² TREVRON - 22

Ref : 20975

242 500 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 6 pièces - 110 m2 - Trevron - 22 - BRETAGNE

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Résumé AI

Maison ancienne de 6 pièces comprenant 5 chambres, à Trévron (22100), à 10 minutes de Dinan. L'ensemble immobilier se compose d'une maison d'habitation de 133 m² à rénover, d'une longère de 160 m², d'une dépendance de 24 m² et d'un hangar agricole de 150 m², le tout édifié sur une parcelle d'environ 1 850 m². Le bien inclut un garage, une cheminée et un chauffage central. La toiture de la longère est à reprendre. Une rénovation totale a été effectuée en 1976. Prix de vente : 242 500 €, soit 2 204,55 €/m². DPE : classe F (273 kWh/m²/an) ; GES : classe F (86 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 3 790 € à 5 190 € (année de référence 2023). Taxe foncière : 185 €.

Description

Situé à 10 minutes de Dinan, découvrez cet ensemble immobilier en plein cœur de Trévron, comprenant une maison d'habitation à rénover, et la possibilité de créer une activité complémentaire locative ou de gîte.

Le bien se compose d'une maison principale d'habitation disposant de 5 chambres pour 133 m², d'une longère de 160 m² à rénover et aménager (toiture à reprendre), d'une dépendance de 24 m² et d'un hangar agricole de 150m².

Cet ensemble immobilier est édifié sur une parcelle de 1850 m² environ.

Profitez d'un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités à proximité. Les familles apprécieront la proximité de l'École Publique à seulement 3 minutes à pied. Pour vos loisirs, le Site départemental de Bétineuc et le Parc de Loisirs du Rifour sont à quelques minutes en voiture, parfaits pour des journées en plein air.

La maison dispose d'un garage pratique et d'un système de chauffage central. Située dans une zone bien desservie, vous pourrez facilement accéder aux commerces locaux, avec de nombreux restaurants, boulangeries, et boucheries à proximité.
Ne manquez pas cette chance unique de créer la maison de vos rêves dans un environnement paisible et pratique.

Vue globale

Surface totale : 493 m²
Surface habitable : 110 m²
Surface terrain : 1 700 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (6 m²)
- Séjour - coin cuisine (27,5 m²)
- arrière cuisine (5,6 m²)
- WC (1,5 m²)
- Chambre (9,0 m²)
- Chambre 1 (9,5 m²)
- Salle de bains (7,2 m²)
- Chambre (15,6 m²)
- WC (1,3 m²)
- Chambre (9,2 m²)
- Chambre (14,2 m²)
- Dégagement (4,3 m²)
- Grenier aménageable (22,5 m²)
- Chaufferie (33 m²)
- Longere (46,3 m²)
- Cellier (22,9 m²)
- Grenier (85 m²)
- Hangar (150 m²)
- Dépendance (24 m²)
- abris de jardin (125 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Cour

Général

Garage
WC séparés
Chauffage : Central radiateur fioul
Eau chaude : Chaudière fuel
Façade : Pierres
Cheminée, poutres
Cheminée avec insert
Poutres apparentes
Isolation : Combles isolées

À savoir

Travaux récents : renovation totale en 1976
Travaux à prévoir : toiture longère
Taxe foncière : 185 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 30/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3790,0 € et 5190,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence de Bretagne

CENTURY 21 Agence de Bretagne

8 rue Thiers

22100 DINAN

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02 96 39 06 82

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