Maison à vendre 7 pièces - 164,33 m2 LANVALLAY - 22
348 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison de 164 m² habitables à Lanvallay (22100), comprenant 7 pièces dont 6 chambres. Construite en granit, elle est édifiée sur un sous-sol total.
Prix de vente : 348 000 €, soit 2 117,69 € le m².
Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour ouvert sur la terrasse et le jardin, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'étage, on trouve quatre chambres (dont deux avec un dressing en face), une salle de bains et des WC indépendants. Une pièce supplémentaire, située entre les deux niveaux, peut servir de bureau, d'espace de rangement, de salle de jeux ou de salle de sport.
Le sous-sol total permet le stationnement de deux véhicules et offre un atelier ainsi que des espaces de stockage. À l'extérieur, le terrain de 1 603 m² permet d'aménager un espace de jeux, un potager ou des zones de détente.
La maison a fait l'objet d'une rénovation en 2013. Elle se situe à proximité des commerces de Lanvallay.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (126 kWh/m²/an), classe GES A (4 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 260 € et 1 750 € (barème 2021).
Taxe foncière : 1 621 €. Le bien est actuellement occupé par le vendeur.
Description
Votre agence Century 21 Agence de Bretagne vous propose cette belle maison familiale d'environ 164 m² habitables, construite en granit et édifiée sur un sous-sol total, offrant des volumes généreux et une vraie qualité de construction.
Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces proposés et la possibilité pour chacun de trouver facilement sa place. Le rez-de-chaussée offre une agréable vie de plain-pied avec un vaste séjour ouvert sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que une chambre et une salle d'eau, avec WC séparés.
À l'étage, l'espace ne manque pas ! Vous disposerez de quatre chambres supplémentaires, dont deux bénéficient d'un dressing situé en face, ainsi que d'une salle de bains et de WC indépendants. Cet étage, offre un espace confortable et parfaitement adapté à une grande famille.
Entre les deux niveaux, une pièce supplémentaire constitue un véritable atout au quotidien : bureau, espace de rangement, salle de jeux ou encore salle de sport, à vous de lui donner sa fonction.
Le sous-sol total vient compléter parfaitement cette maison. Vous pourrez y stationner deux véhicules, aménager un véritable atelier et disposer encore de nombreux espaces pour stocker vélos, matériel de jardin, équipements de loisirs ou tout simplement les affaires de toute la famille.
À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain, agréable et généreux, qui ne demande qu'à être structuré et aménagé selon vos envies : espace de jeux pour les enfants, potager, jardin paysager ou encore différents espaces de détente.
Une maison qui conjugue volume, fonctionnalité, qualité de construction et potentiel, dans un environnement pratique à proximité des commerces et des commodités de Lanvallay.
Une maison pensée pour accueillir une famille aujourd'hui et accompagner son évolution demain.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Century 21 Agence de Bretagne au 02 96 39 06 82.
Vue globale
- Surface totale : 267,8 m2
- Surface habitable : 164,3 m2
- Surface terrain : 1 603 m2
-
Nombre de pièces : 7
- Entrée (10,9 m2)
- Séjour (36,6 m2)
- Cuisine (11,6 m2)
- Chambre RdC (9,3 m2)
- Pièce 2 (8,5 m2)
- Chambre 2 (16,2 m2)
- WC/lave-mains (2,3 m2)
- Salle d'eau (4 m2)
- Salle de bains (4,4 m2)
- WC (1,2 m2)
- Chambre 3 (9,5 m2)
- Chambre 4 (9,8 m2)
- Chambre 5 (9,7 m2)
- Chambre 6 (9,3 m2)
- Palier (10,8 m2)
- Pièce 1 (2 m2)
- Dressing (5,3 m2)
- Dressing (5,1 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Jardin
Général
- Garage
- WC séparés
- Chauffage : Pompe à chaleur radiateur aérothermie
- Eau chaude : Ballon thermodynamique
- Façade : Pierre de taille
- Double vitrage, placards, poutres
- Poutres apparentes
- Double vitrage
- Placard
- Clôture
- Isolation : Murs et double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 2013
- Taxe foncière : 1621 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 27/09/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260,0 € et 1750,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence de Bretagne
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