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Maison à vendre 4 pièces - 113 m2 TRACY SUR LOIRE - 58

Ref : 18326

175 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 113 m2 - Tracy Sur Loire - 58 - BOURGOGNE
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Résumé AI



Maison de plain-pied de 113 m² située à Tracy-sur-Loire (58150), en limite des départements du Cher et de la Nièvre. De construction récente, elle se compose de 4 pièces : un séjour ouvert sur la cuisine, 3 chambres (de 11 à 14 m²) et une salle d'eau.

Le terrain de 1 532 m² comprend une grande cour, adaptée au stationnement de véhicules, ainsi qu'une partie enherbée.

Le bien est habitable sans travaux intérieurs ; des finitions restent à réaliser sur la façade (crépi). La maison est raccordée à la fibre optique.

DPE : classe énergie B (100 kWh/m²/an), classe GES A (3 kg CO₂/m²/an).

Prix de vente : 175 000 € (soit 1 548,67 €/m²). Taxe foncière : 920 €.

Environnement résidentiel, à proximité de Cosne-sur-Loire.

Description

Entre CHER et NIEVRE, sur la commune de Tracy-sur-Loire, cette maison de plain-pieds vous accueille avec un vaste séjour ouvert sur la cuisine, véritable pivot de la vie familiale.
Trois chambres de 11 à 14m², offrent des espaces privés confortables, tandis qu'une salle d'eau moderne complète le tout.
L'ensemble est habitable sans travaux intérieurs, classée en B cette maison confortable est prête à accueillir vos projets de vie. A l'extérieur il reste quelques finitions à apporter notamment le crépi de la façade, ce qui vous permettra de choisir le visage de votre maison. Le jardin est composé d'une grande cours idéale pour stationner des véhicules et d'une partie enherbée pour se prélasser en regardant la nature environnante.

Enfin, la proximité de Cosne sur Loire, permet l'accessibilité à la zone commerciale à quelques minutes, ainsi qu'aux axes autoroutier et ferroviaires. Les familles apprécieront la présence des écoles et autres établissements éducatifs et sportifs. Cette maison peut être idéale pour les gens qui font du télétravail car elle est reliée à la fibre. A voir !!

Vue globale

  • Surface totale : 113 m2
  • Surface habitable : 113 m2
  • Surface terrain : 1 532 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour-cuisine (61,5 m2)
    • Chambre (14,3 m2)
    • Chambre 2 (12 m2)
    • Chambre 3 (11,3 m2)
    • Couloir (3,5 m2)
    • Salle d'eau (8,6 m2)
    • WC (1,7 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Convecteurs electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Ciment
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Isolation : Complète

À savoir

  • Taxe foncière : 920 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1003kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 21/05/2026

Bien proposé par Maude chailloux EI, agent commercial (RSAC 900673708)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Ducreux

CENTURY 21 Agence Ducreux

CENTURY 21 Agence Ducreux

12 rue du Maréchal Leclerc

58200 COSNE COURS SUR LOIRE

03 86 28 85 60
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9,2/10

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