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Maison à vendre 7 pièces - 333 m² ST SULPICE DE COGNAC - 16

Ref : 2534

395 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
Prix hors honoraires: 376200€

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Maison à vendre - 7 pièces - 333 m2 - St Sulpice De Cognac - 16 - POITOU-CHARENTES

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Résumé AI

Maison bourgeoise de style charentais, de 331 m² environ et 7 pièces dont 5 chambres, située à Saint-Sulpice-de-Cognac (16370), Charente. Construite à la fin du XIXᵉ siècle, c'est un bien ancien qui nécessite des travaux de rénovation et de modernisation.

Prix de vente : 395 000 € (1 186,19 € le m²).

DPE : classe énergie F (253 kWh/m²/an), classe GES F (80 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé : 10 580 € à 14 350 € (année de référence 2023).

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon avec cheminée, une salle à manger en prolongement, une grande cuisine ainsi qu'une pièce au fond, utilisable comme bureau ou salon. À l'étage, les 5 chambres incluent deux avec salle d'eau privative, une avec cabinet de toilette, et une salle de bain d'époque conservée en l'état. La maison comporte également une buanderie, un garage et des dépendances.

La propriété s'implante sur un terrain entièrement clos d'environ 7 800 m², avec un parc en façade et un verger à l'arrière.

Assainissement individuel : non conforme (contrôle réalisé).

Taxe foncière : 1 840 €.

Description

Century 21 vous propose cette très belle maison bourgeoise de style "charentaise" construite à la fin du XIX siècle. Cachet authentique, volumes généreux et son fort potentiel. Elle nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, offrant ainsi une belle opportunité de créer une propriété d'exception à votre image. Implantée sur un terrain entièrement clos d'environ 7 800 m², la propriété bénéficie d'un joli parc en façade ainsi que d'un verger à l'arrière et son parc.
La maison développe environ 331 m² habitables et s'organise comme suit : au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon avec cheminée et une salle à manger dans son prolongement. On y découvre également une très grande cuisine familiale, ainsi qu'une pièce à l'arrière pouvant faire office de bureau, salon secondaire ou toute autre pièce selon vos besoins. À l'étage, la maison propose cinq chambres, dont deux avec salle d'eau privative, une avec cabinet de toilette, ainsi qu'une magnifique salle de bain d'époque, conservée en l'état et dotée de très beaux éléments anciens. La propriété comprend également une buanderie, un garage et plusieurs dépendances, idéales pour du rangement, un atelier ou de futurs projets d'aménagement. L'assainissement individuel a fait l'objet d'un contrôle dont la conclusion indique : non conforme.

Cette demeure de caractère, typique des maisons bourgeoises charentaises, offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités après rénovation : résidence familiale, maison de charme ou projet d'accueil.

Vue globale

Surface totale : 606,5 m²
Surface habitable : 333 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (18 m²)
- Cuisine (28 m²)
- WC (3,5 m²)
- WC (1,5 m²)
- Chambre (27 m²)
- Salon (40 m²)
- Salle a manger (40 m²)
- Petit salon (26 m²)
- Chauferie (5 m²)
- Veranda (9 m²)
- Arriere cuisine (11 m²)
- Garage (28 m²)
- Palier (23 m²)
- Salle deau (3 m²)
- Chambre 2 (18 m²)
- Salle d'eau/WC (5 m²)
- Chambre 3 (28 m²)
- Chambre 4 (18 m²)
- Salle de bain (11 m²)
- Chambre 5 (16 m²)
- Salle d'eau (2,5 m²)
- Chai (87 m²)
- Grenier (87 m²)
- Porche Entrée (47 m²)
- Bucher (24 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur fioul
Eau chaude : Chaudière fuel
Façade : Pierre de taille
Véranda
Cheminée, placards, poutres
Clôture
Isolation : Simple vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1840 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 03/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 10580,0 € et 14350,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Xso Immobilier

CENTURY 21 Xso Immobilier

18 rue Konigswinter

16100 COGNAC

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05 45 83 00 39

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