Maison à vendre 12 pièces - 317 m² COGNAC - 16

Immeuble de rapport ancien à Cognac (16100), d'une surface totale de 317 m², comptant 12 pièces et 5 chambres, implanté sur un terrain de 181 m². Prix de vente : 378 000 €, soit 1 192,43 €/m².

Le rez-de-chaussée comprend un local commercial de 90 m², sous bail avec un loyer de 960 €, récemment rénové, ainsi qu'une cave. L'entrée des communs distribue trois appartements.

Au premier étage, un T2 de 92 m², à finir de rénover, composé d'une entrée, d'une salle d'eau, d'une buanderie avec WC, d'un salon/séjour espace cuisine, d'une chambre, et d'un escalier menant à une pièce mansardée. Sur le même niveau, un duplex T3 de 86 m² comprenant une entrée, un WC, un salon, une cuisine, une chambre avec salle d'eau, et un escalier ouvrant sur une grande salle de bains avec douche ainsi qu'une chambre dotée d'un toit terrasse sans vis-à-vis. Un garage de 42,50 m² est rattaché à cet appartement.

Au deuxième étage, un T2 de 30 m² avec salon/séjour coin cuisine, une salle d'eau, un WC, une chambre et une terrasse.

Le bien ne fait pas partie d'une copropriété. Une rénovation a été réalisée en 1998. Taxe foncière : 3 656 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (196 kWh/m²/an), classe GES B (7 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 620 € et 870 € (référence 2023).