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Maison à vendre 10 pièces - 308 m² LOUZAC ST ANDRE - 16

Ref : 3070

294 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
Prix hors honoraires: 280000€

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Maison à vendre - 10 pièces - 308 m2 - Louzac St Andre - 16 - POITOU-CHARENTES

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Résumé AI

Maison de 308 m², composée de 10 pièces dont 6 chambres, à Louzac-Saint-André (16100), en Charente.

L'ensemble immobilier comprend la maison d'habitation ainsi que des dépendances : un chai, un alambic et un hangar. L'accès se fait par un porche. Le tout est implanté sur une parcelle de 5 941 m² avec un jardin arboré.

Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée, salle à manger, salon avec cheminée, salle de billard, une seconde entrée donnant sur une cuisine d'été, toilettes et chaufferie. À l'étage : deux espaces nuit regroupant 6 chambres, chacune avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'un bureau.

Le bien dispose d'une piscine couverte avec pool-house, du double vitrage, d'une toiture de la dépendance refaite et d'un assainissement conforme. Une rénovation a été réalisée en 2005. Le bien est en état ancien.

DPE : classe énergie F (303 kWh/m²/an) et classe GES F (72 kgCO₂/m²/an). Coût annuel des énergies estimé entre 10 110 € et 13 750 € (référence 2023).

Prix : 294 000 €, soit 954,55 €/m². Taxe foncière : 2 254 €.

Description

Rare aux portes de Cognac : dans un environnement calme et verdoyant, très bel ensemble immobilier, composé d'une maison d'habitation de 308 m² et de nombreuses dépendances/chai, avec un magnifique alambic et hangar.
Cette ancienne propriété viticole, dont l'accès se fait par un porche, offre un cadre de vie paisible et chargé d'histoire.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger, d'un salon avec cheminée, d'une salle de billard, d'une seconde entrée donnant sur une cuisine d'été. toilettes et chaufferie.
À l'étage : deux coins nuit offrant 6 chambres spacieuses avec chacune sa salle d'eau et WC privatifs + un bureau.
Pour votre confort, profitez d'une piscine couverte avec espace pool-house et d'un grand jardin arboré.
Cette propriété, pleine d'authenticité, se prête aussi bien à une résidence principale pour une famille nombreuse ou à des revenus locatifs avec des chambres d'hôtes.
Double vitrage, toiture de la dépendance refaite et assainissement conforme!
Le tout sur une parcelle de 5941 m².
Contactez votre agence pour de plus amples renseignements et la programmation de la visite!

Vue globale

Surface totale : 629 m²
Surface habitable : 308 m²
Surface terrain : 5 941 m²
Nombre de pièces : 10
- Cuisine (40 m²)
- Salon tele (22 m²)
- Salle à manger (25 m²)
- Salle de billard (33 m²)
- Dégagement (4 m²)
- Veranda (4,5 m²)
- Cuisine dete (8 m²)
- WC (2 m²)
- Palier (5 m²)
- Chambre + Salle d'eau / WC (17 m²)
- Palier (11 m²)
- Chambre + Salle d'eau / WC (21 m²)
- Chambre + Salle d'eau / WC (18 m²)
- Chambre + Salle d'eau / WC (16 m²)
- Bureau (9 m²)
- Chambre (21 m²)
- Salle deau (3 m²)
- WC (3 m²)
- Chambre (10 m²)
- Salle d'eau (9 m²)
- WC (1 m²)
- Salle d'eau (3,5 m²)
- Chaufferie (10 m²)
- Garage (45 m²)
- atelier (11,5 m²)
- Dependance (55 m²)
- Chai (75 m²)
- Dependance (39 m²)
- Hangar (62 m²)
- Degagement (5 m²)
- Atelier 2 (40 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin

Général

WC séparés
Chauffage : Central radiateur fioul
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre de taille
Cheminée, double vitrage, placards, poutres
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2005
Taxe foncière : 2254 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 09/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 10110,0 € et 13750,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Audrey gilardeau EI, agent commercial (RSAC 890016793)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Xso Immobilier

CENTURY 21 Xso Immobilier

18 rue Konigswinter

16100 COGNAC

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05 45 83 00 39

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