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Maison à vendre 5 pièces - 129 m² MERPINS - 16

Ref : 2761

170 900 €

Honoraires charge acquéreur: 6,49 % TTC
Prix hors honoraires: 160000€

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Maison à vendre - 5 pièces - 129 m2 - Merpins - 16 - POITOU-CHARENTES

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Résumé AI

Maison de 5 pièces et 129 m² à Merpins (16100), en Charente, aux portes de Cognac. Édifiée sur 3 niveaux, elle a fait l'objet d'une rénovation en 2020.

Le bien se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. S'y ajoutent une salle d'eau supplémentaire et 2 WC. Le séjour, de type cathédral, est équipé d'un poêle à granulés et d'une cheminée. La cuisine équipée donne sur le jardin.

À l'extérieur, un jardin se trouve à l'arrière de la maison, sur une parcelle de 350 m². Un garage et une buanderie complètent le bien.

Prix de vente : 170 900 €, soit 1 324,81 € le m². Taxe foncière : 1 113 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (200 kWh/m²/an) ; classe GES B (6 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 000 € et 2 770 € (base 2023).

Description

Venez découvrir en exclusivité chez Century 21 cette maison entièrement rénovée située à Merpins, aux portes de Cognac. Elle est édifiée sur 3 niveaux et vous serez séduits par ce séjour cathédral équipé d'un poêle à granulés et par sa cuisine équipée donnant tous deux sur le jardin. Elle est composée de 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Salle d'eau supplémentaire et 2 WC.
Une buanderie et un garage pour sécuriser votre véhicule complètent ce bien.
Pour vos moments de détente, profitez d'un jardin à l'arrière de la maison.
Pour de plus amples renseignements, contactez votre agence, nous programmerons la visite!

Vue globale

Surface totale : 153 m²
Surface habitable : 129 m²
Surface terrain : 350 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (7 m²)
- Séjour (29 m²)
- Cuisine (21 m²)
- WC (2 m²)
- Palier (6 m²)
- Chambre (12 m²)
- Chambre (29 m²)
- Chambre (13 m²)
- Salle d'eau (5 m²)
- Buanderie (5 m²)
- Garage (19 m²)
- Dependance (5 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Rue

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur electricité et poêle à granulés
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre de taille
Cheminée, double vitrage, poutres
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2020
Taxe foncière : 1113 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 26/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000,0 € et 2770,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Audrey gilardeau EI, agent commercial (RSAC 890016793)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Xso Immobilier

CENTURY 21 Xso Immobilier

18 rue Konigswinter

16100 COGNAC

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05 45 83 00 39

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Achat Vente

9,4/10

Location Gestion

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