Maison à vendre 4 pièces - 250 m2 COGNAC - 16
212 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
- Prix hors honoraires: 200000€
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Résumé AI
Local commercial à vendre à Cognac (16100). Ce bien de 250 m² est situé dans une rue passagère du centre-ville, à proximité de la place François Ier. Anciennement exploité en restaurant, il se répartit sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage) et se compose de 4 pièces et 2 chambres. Il dispose d'une double entrée et d'une façade vitrée. L'état général est bon, quelques travaux de rafraîchissement étant à prévoir. Aucun bail n'est en cours sur le bien.
Prix : 212 000 € (848 €/m²). Taxe foncière : 2 309 €. Le bien n'est pas soumis au DPE.
Description
Idéalement situé dans une rue très passagère du centre-ville de Cognac, à proximité immédiate de la place François Ier, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un flux véhicules et piétons constant. Anciennement exploité par un restaurant, ce bien développe une surface totale d'environ 250 m² répartie sur deux niveaux : un rez-de-chaussée et un étage. Le local se compose de plusieurs pièces, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet (commerce, restauration, bureaux, concept store, etc.). Il dispose également d'une double entrée, un atout intéressant pour envisager différents usages ou une division future. La façade vitrée apporte une belle luminosité et renforce la visibilité commerciale. Le bien est en bon état général, bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir pour l'adapter à votre activité.
Plus de baux en cours sur l'ensemble. Ce local représente une belle opportunité d'investissement ou d'implantation commerciale.
Vue globale
- Surface totale : 250 m2
- Surface habitable : 250 m2
À savoir
- Taxe foncière : 2309 €
Les performances énergétiques
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