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Maison à vendre 4 pièces - 98 m2 COGNAC - 16

Ref : 3256

197 200 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,60 % TTC
  • Prix hors honoraires: 185000€
Maison à vendre - 4 pièces - 98 m2 - Cognac - 16 - POITOU-CHARENTES
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Exclusivité
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Résumé AI



Maison ancienne de 98 m² à Cognac (16100), composée de 4 pièces dont 3 chambres. Entièrement rénovée en 2026, elle est dotée d'un chauffage individuel, d'une isolation des murs et d'un double vitrage. La cuisine est équipée et le bien dispose de rangements.

À l'extérieur, une terrasse couverte et une cour s'ouvrent sur une parcelle close de plus de 150 m². Un parking extérieur est également présent.

Prix de vente : 197 200 €, soit 2 012 € le m². Taxe foncière : 1 600 €.
Diagnostic : DPE D (215 kWh/m²/an) – GES B (8 kgCO₂/m²/an).

Le bien se situe à proximité de commerces et d'établissements scolaires.

Description

Découvrez cette exclusivité Century 21 Xso Immobilier, charmante maison entièrement rénovée, très recherchée située à COGNAC. Avec son séjour spacieux et ses 3 chambres accueillantes, cette demeure est idéale pour une famille cherchant confort et tranquillité.
Profitez d'un espace de vie lumineux et d'un chauffage individuel garantissant une atmosphère chaleureuse toute l'année. L'isolation des murs, le double vitrage offrent une efficacité énergétique optimale (DPE D). La vaste cuisine moderne et équipée apporte une touche de commodité à votre quotidien. Maison parfaitement entretenue offrant de nombreux rangements.
Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est entourée de commerces essentiels tels qu'Intermarché et E.Leclerc, accessibles en seulement 2 minutes en voiture. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires.
Cette maison représente une opportunité exceptionnelle de vivre dans un environnement paisible tout en restant connecté à la vie urbaine.
Pour vos moments de détente, vous profiterez d'une terrasse couverte et d'une cour sur une parcelle close de plus de 150m².
Ne tardez pas à contacter notre agence pour de plus amples renseignements et programmez votre visite.

Vue globale

  • Surface totale : 106 m2
  • Surface habitable : 98 m2
  • Surface terrain : 147 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (32 m2)
    • Cuisine (13,5 m2)
    • Cellier (2 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Couloir (7 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Salle d'eau (5,4 m2)
    • Appentis (8 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Moellon crépi
  • Double vitrage, placards, videophone
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2026
  • Taxe foncière : 1600 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2158kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 08/10/2026

Bien proposé par Nathan chaudet EI, agent commercial (RSAC 933618621)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Xso Immobilier

CENTURY 21 Xso Immobilier

CENTURY 21 Xso Immobilier

18 rue Konigswinter

16100 COGNAC

05 45 83 00 39
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,6/10

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