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Maison à vendre 5 pièces - 115 m² COGNAC - 16

Ref : 1774

199 340 €

Honoraires charge acquéreur: 6,60 % TTC
Prix hors honoraires: 187000€

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Maison à vendre - 5 pièces - 115 m2 - Cognac - 16 - POITOU-CHARENTES

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Résumé AI

Maison ancienne de 5 pièces et 115 m², située au quartier Saint-Martin à Cognac (16100). Le bien a fait l'objet d'une rénovation en 2022 : toiture, électricité, isolation des combles, chaudière gaz, cuisine et salle d'eau.

Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine équipée, salon et séjour ouvert sur le jardin. À l'étage : 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Le terrain de 140 m² comprend un jardin arboré, une terrasse et un passage privé permettant d'accéder au jardin depuis la rue. Un garage de 29 m² est également présent.

Prix de vente : 199 340 € (1 733,39 € / m²).

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (167 kWh/m²/an) et classe GES D (35 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 810 € et 2 480 € (année de référence 2023).

Description

Votre agence Century 21 Xso Immobilier Cognac vous propose cette maison située quartier Saint-Martin. Bel emplacement au calme, avec jardin. Ce bien a été intégralement rénové en 2022 (Toiture, électricité, isolation des combles, chaudière gaz, cuisine et salle d'eau).
Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine équipée, salon, séjour ouvert sur le jardin. A l'étage : 3 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant. Ses plus : un garage de 29 m² pour sécuriser votre véhicule, un jardin arboré, une terrasse pour vos moments de détente et un passage privé pour accéder au jardin depuis la rue. Véritable coup de cœur pour ce type de bien recherché. Contactez l'agence pour plus de renseignements et l'organisation de votre visite.

Vue globale

Surface totale : 144 m²
Surface habitable : 115 m²
Surface terrain : 140 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (3 m²)
- Cuisine (11 m²)
- Salle à manger (20 m²)
- Salon (26 m²)
- Dégagement (6 m²)
- Chambre (15 m²)
- Chambre (12 m²)
- Chambre (14 m²)
- Salle d'eau (6 m²)
- WC (2 m²)
- Garage (29 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Rue

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Parpaing crepi
Double vitrage, poutres, videophone
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2022

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 22/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810,0 € et 2480,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Audrey gilardeau EI, agent commercial (RSAC 890016793)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Xso Immobilier

CENTURY 21 Xso Immobilier

18 rue Konigswinter

16100 COGNAC

Afficher le téléphone

05 45 83 00 39

Votre agence est notée

Achat Vente

9,4/10

Location Gestion

9,6/10

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