Maison à vendre 5 pièces - 115,80 m2 CHATEAUBERNARD - 16
211 600 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,80 % TTC
- Prix hors honoraires: 200000€
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Résumé AI
Maison de 115,8 m² située à Châteaubernard (16100). Le bien, classé ancien, se compose de 5 pièces comprenant 4 chambres et 1 salle de bains, ainsi qu'un sous-sol de 100 m². Une cheminée est présente.
Le prix de vente s'élève à 211 600 €, soit 1 827,29 €/m². La taxe foncière annuelle est de 1 865 €.
Le bien inclut une parcelle de terrain constructible, sur laquelle il est possible de créer jusqu'à 3 lots. Une demande de certificat d'urbanisme opérationnel a été validée par la mairie de Châteaubernard. La parcelle dispose d'un parking. L'emplacement permet un usage mixte habitation et professionnel (bureaux, commerce de proximité, professions libérales, activité tertiaire).
DPE : classe énergie F (363 kWh/m²/an) et classe GES F (86 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé des énergies : entre 4 550 € et 6 200 € (année de référence : 2023).
Description
Située sur un emplacement à forte visibilité, cette maison offre une opportunité rare, aussi bien pour un projet d'habitation que pour un projet professionnel.
La maison se compose de 5 pièces pour environ 115,8 m² et d'un sous-sol de 100m², avec 4 chambres et 1 salle de bains, le tout sur une parcelle bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation et de parking.
Atout majeur : le prix comprend une parcelle de terrain constructible, permettant la création de jusqu'à 3 lots.
Une demande d'étude CU opérationnel a été validée par la mairie de Châteaubernard, confirmant la faisabilité du projet.
Grâce à sa visibilité stratégique, le bien se prête parfaitement à une transformation en locaux professionnels : bureaux, commerce de proximité, cabinet dentaire ou médical, maison d'assistantes maternelles (MAM), professions libérales ou activité tertiaire
Idéal investisseurs, promoteurs ou professionnels recherchant un emplacement visible et évolutif.
Usage mixte habitation / professionnel possible selon projet.
Secteur recherché accès facile fort passage.
Vue globale
- Surface totale : 238,5 m2
- Surface habitable : 115,8 m2
-
Nombre de pièces : 5
- Entrée (4,5 m2)
- Séjour (30 m2)
- Cuisine (14 m2)
- Salle de bains (7 m2)
- WC (1,5 m2)
- Chambre (12 m2)
- Chambre (11,5 m2)
- Chambre (12,5 m2)
- Chambre (12,5 m2)
- Couloir (13 m2)
- Sous-sol (31 m2)
- Chaufferie (28 m2)
- Garage (61 m2)
Équipements
Les plus
Cour
Général
- Chauffage : Individuel radiateur fioul
- Eau chaude : Chaudière fuel
- Façade : Pierre de taille
- Cheminée, placards
- Isolation : Survitrage
À savoir
- Taxe foncière : 1865 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 21/10/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4550,0 € et 6200,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Xso Immobilier
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