Maison à vendre 5 pièces - 196 m2 COGNAC - 16
262 500 €
- Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
- Prix hors honoraires: 250000€
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Résumé AI
Maison d'environ 200 m² située dans le Vieux Cognac (16100), en rue Grande, à proximité du centre-ville et des quais. L'ancien bien se compose de 5 pièces dont 4 chambres, dont une chambre indépendante. L'organisation du logement s'articule autour d'un patio intérieur sans vis-à-vis. En sous-sol, une cave voûtée. La maison dispose d'une cheminée.
Prix de vente : 262 500 €, soit 1 339,29 €/m².
Diagnostic de performance énergétique : classe D (241 kWh/m²/an) en consommation d'énergie primaire et classe B (9 kgCO₂/m²/an) en émissions de gaz à effet de serre. Coût annuel d'énergie estimé entre 2 710 € et 3 730 € (année de référence 2023).
Description
Derrière sa façade discrète se dévoile une demeure pleine de charme, organisée autour d'un superbe patio intérieur, intime et sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en plein centre-ville. La maison se compose de quatre chambres, dont une chambre indépendante idéale pour recevoir, pour un espace professionnel ou un projet locatif. Les volumes généreux et la configuration singulière du bien offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.
En sous-sol, une magnifique cave voûtée vient compléter l'ensemble. Cet espace plein de cachet peut être aménagé selon vos envies : salle de dégustation, espace de réception, salle cinéma...
Bien rare sur le secteur, cette maison séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un lieu de vie unique, alliant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement. À découvrir sans tarder.
Vue globale
- Surface totale : 218 m2
- Surface habitable : 196 m2
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Nombre de pièces : 5
- Séjour (37,5 m2)
- Cuisine (12,5 m2)
- Chambre (22 m2)
- Grenier amenagable (23 m2)
- Chambre (35 m2)
- Chambre (21 m2)
- Chambre (16 m2)
- Salle d'eau (9 m2)
- Dressing (4,5 m2)
- Bureau (15,5 m2)
- Cave voûtée (22,6 m2)
Équipements
Les plus
Cour
Général
- Chauffage : Individuel radiateur electricité et cheminée
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Pierre de taille
- Cheminée, double vitrage, placards, poutres
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
Les performances énergétiques
Date du DPE : 18/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2710,0 € et 3730,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Xso Immobilier
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