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Maison à vendre 8 pièces - 259,50 m2 BOUTIERS ST TROJAN - 16

Ref : 2991

315 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 300000€
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Maison à vendre - 8 pièces - 259,50 m2 - Boutiers St Trojan - 16 - POITOU-CHARENTES
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À Boutiers-Saint-Trojan (16100), maison de 259,5 m² comprenant 8 pièces et 5 chambres, sur un terrain de 1 299 m², située à 3 km du centre-ville de Cognac.

Le bien se compose d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie de 70 m² avec mezzanine, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour avec cheminée donnant sur une terrasse côté jardin, de 5 chambres dont 3 avec placards, d'une salle de bain, de deux salles d'eau, d'une lingerie, d'un cellier, d'un bureau et d'une véranda. Un garage avec carport complète les extérieurs.

La maison a été rénovée en 1993. Sa consommation d'énergie primaire est de 139 kWh/m²/an (classe C) et ses émissions de gaz à effet de serre de 9 kgCO₂/m²/an (classe B).

Prix : 315 000 €, soit 1 213,87 €/m². Taxe foncière : 1 687 €.

Description

Century 21 Xso Immobilier Cognac vous propose cette superbe maison de caractère, en bordure de Cognac, 3 km du centre-ville. Vous allez tomber sous le charme de son environnement, de la qualité du bien, de son confort, de la taille des pièces et sa luminosité. Elle se compose d'un vaste hall d'entrée, d'une pièce de vie (70m²) avec mezzanine. Le séjour avec sa cheminée ouvre directement sur la terrasse côté jardin. La cuisine est aménagée et équipée. Coté nuit : 5 chambres en parfait état dont 3 avec placards. Une Salle de bain et deux salles d'eau ainsi qu'une lingerie complète la partie nuit. Cellier, Bureau, Véranda, Garage avec carport. Côté performance énergétique, cette demeure bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE C), un véritable avantage pour votre confort au quotidien et la maîtrise de vos consommations. Vous apprécierez particulièrement ses nombreux atouts : le cachet de l'ancien, ses belles hauteurs sous plafond, ses volumes confortables et son cadre de vie privilégié.
Une maison pleine de charme où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder !
N'attendez plus pour nous contacter et découvrir ce bien de grande qualité et rare sur le marché.

Vue globale

  • Surface totale : 365 m2
  • Surface habitable : 259,5 m2
  • Surface terrain : 1 299 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (19 m2)
    • Séjour (68 m2)
    • Mezzanine (9,5 m2)
    • Salon (20 m2)
    • Bureau (12,5 m2)
    • Couloir (16 m2)
    • Lingerie (6 m2)
    • Salle d'eau (4 m2)
    • Placard (1,5 m2)
    • Salle de bains (9 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Salle d'eau (2,5 m2)
    • WC (2 m2)
    • Couloir (12,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chaufferie (11 m2)
    • Rangement (16,5 m2)
    • Garage (46,5 m2)
    • Appentis (24,5 m2)
    • Veranda (18 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur pac
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Parpaing crepi
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied, poutres, videophone
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1993
  • Taxe foncière : 1687 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1399kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 21/05/2026

Bien proposé par Nathan chaudet EI, agent commercial (RSAC 933618621)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Xso Immobilier

CENTURY 21 Xso Immobilier

CENTURY 21 Xso Immobilier

18 rue Konigswinter

16100 COGNAC

Afficher le téléphone
05 45 83 00 39
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,6/10

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