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Maison à vendre 6 pièces - 325 m² COGNAC - 16

Ref : 2767

350 000 €

Honoraires charge acquéreur: 4,48 % TTC
Prix hors honoraires: 335000€

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Maison à vendre - 6 pièces - 325 m2 - Cognac - 16 - POITOU-CHARENTES

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Résumé AI

Maison de 325 m² à Cognac (16100), en Charente, sur un terrain de 300 m². Le bien comprend 6 pièces dont 4 chambres.

Au rez-de-chaussée, un grand salon ainsi que des volumes actuellement utilisés comme espace de stockage (grenier), qui peuvent, après travaux, être aménagés en pièces de vie, en bureau ou au service d'une profession libérale. En rez-de-jardin, une cuisine et une salle à manger donnant sur une terrasse et un jardin. Au premier étage, un grand palier utilisable comme bureau ou bibliothèque, et une suite parentale. Au deuxième étage, 3 chambres et une salle d'eau.

Le bien dispose d'une cheminée et d'une vue sur le jardin public.

En dépendances : une chaufferie, une cuve à fuel, une cave à vin, une dépendance de 30 m², un bûcher et un lavoir.

Prix de vente : 350 000 € (1 076,92 € / m²). Taxe foncière : 3 828 €.

DPE : classe énergie F (299 kWh/m²/an), classe GES F (85 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé : 5 060 € à 6 890 € (année de référence 2022).

Description

Century 21 Cognac, vous propose cette très belle maison bourgeoise au cœur de Cognac, un bien d'exception avec beaucoup de potentiel. Elle se compose d'un grand salon au rez de chaussée et de différentes pièces avec une superbe vue sur le jardin public. L'ensemble de ces volumes peut , après rénovation,ajouter des pièces de vie ,convenir à une profession libérale ou encore demeurer une zone de stockage (ou grenier), comme utilisé actuellement. En rez de jardin , une cuisine et une salle à manger avec terrasse et son jardin intimiste. Au 1er étage, un grand palier servant de bureau ou bibliothèque et une suite parentale.Au 2° étage,3 chambres et une salle d'eau.
Dépendances : Une chaufferie, une cuve à fuel , une grande cave à vin, une dépendance de 30 m², un bûcher et un lavoir.
Vous allez tomber sous le charme de l'ancien. N'hésitez pas à contacter l'agence pour plus de renseignements.

Vue globale

Surface totale : 325 m²
Surface habitable : 325 m²
Surface terrain : 300 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (13 m²)
- Cuisine (14,5 m²)
- Salle a manger (24 m²)
- Salon (51 m²)
- WC (2 m²)
- Appartement (72 m²)
- Palier (23 m²)
- Chambre (29 m²)
- Dressing (11 m²)
- Salle de bains (8 m²)
- WC (1 m²)
- Degagement (5 m²)
- Chambre (9 m²)
- Chambre (10 m²)
- Chambre (26 m²)
- Salle d'eau (4 m²)
- Dressing (2 m²)
- WC (1,5 m²)
- Buanderie (4 m²)
- Cave (20 m²)

Équipements

Les plus

Terrasse

Jardin

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur fioul
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre de taille
Cheminée, double vitrage, placards, poutres
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 3828 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 08/09/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5060,0 € et 6890,0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Xso Immobilier

CENTURY 21 Xso Immobilier

18 rue Konigswinter

16100 COGNAC

Afficher le téléphone

05 45 83 00 39

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Achat Vente

9,4/10

Location Gestion

9,6/10

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