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Maison à vendre 4 pièces - 102,46 m2 ABREST - 03

Ref : 1469

215 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 102,46 m2 - Abrest - 03 - AUVERGNE
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Maison à vendre - 4 pièces - 102,46 m2 - Abrest - 03 - AUVERGNE
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Résumé AI



Maison de 102,46 m² et 4 pièces à Abrest (03200), à la limite de Vichy, proposée à la vente au prix de 215 000 € (2 098,38 €/m²).

Le rez-de-chaussée regroupe un séjour doté d'un poêle à granulés et d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec îlot central. Ce niveau dispose d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, permettant une organisation de vie de plain-pied. Depuis le séjour, on accède à une terrasse avec jacuzzi.

L'étage offre deux chambres supplémentaires et un grenier, pour lequel les arrivées d'eau et l'électricité sont déjà en attente en vue d'un éventuel aménagement en seconde salle d'eau.

Un sous-sol complet est aménagé en garage, chaufferie et cave.

Le terrain clôturé de 970 m² est équipé d'une piscine hors sol en bois, d'une terrasse et d'un espace barbecue.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (260 kWhEP/m²/an) – classe GES D (42 kgCO₂eq/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 270 € et 3 140 € (année de référence 2003).

Dernière rénovation : 2000. Taxe foncière : 1 147 €.

Description

Venez découvrir avec votre Agence Century 21 GNT Immobilier cette agréable maison située à la limite entre Abrest et Vichy.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central, ainsi qu'un espace salon avec poêle à granulés. Depuis le séjour, vous accéderez directement à une terrasse avec jacuzzi. Une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied.
À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier offrant la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau, les arrivées d'eau et l'électricité étant déjà en attente.
La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant un garage, une chaufferie et une cave.
À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain plat et clôturé, avec une piscine hors sol en bois et sa terrasse avec son espace barbecue, parfait pour profiter pleinement des beaux jours.
Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, offrant de beaux espaces aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, à découvrir sans tarder avec votre Agence Century 21 GNT Immobilier !

Vue globale

  • Surface totale : 151,4 m2
  • Surface habitable : 102,5 m2
  • Surface terrain : 970 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (2,0 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Chambre 2 (13,1 m2)
    • Chambre 3 (11,1 m2)
    • Salle d'eau (4,5 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Pièce de vie (42,3 m2)
    • Dégagement (3,3 m2)
    • Dégagement (4,7 m2)
    • Grenier aménageable (18,1 m2)
    • Dégagement (1,5 m2)
    • Chaufferie (12,9 m2)
    • Garage (30,9 m2)
    • Rangement (21,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Cheminée
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2000
  • Taxe foncière : 1147 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)26042kWh/m2.ankg CO2/m2.an243 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 42

Date du DPE : 04/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2270,0 € et 3140,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Elisa valomon EI, agent commercial (RSAC 914783014)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 GNT Immobilier

CENTURY 21 GNT Immobilier

CENTURY 21 GNT Immobilier

4 avenue Aristide Briand

03200 VICHY

04 70 59 44 44
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,3/10

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