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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 85 m2 LORMONT - 33

Ref : 12986

164 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 85 m2 - Lormont - 33 - AQUITAINE
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Appartement T4 de 85 m² situé à Lormont (33310), au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence en copropriété (140 lots) construite dans les années 70. L'appartement est traversant et se compose d'un double séjour, d'une cuisine indépendante dinatoire, de deux chambres (avec la possibilité d'aménager une troisième), d'une salle de bains et de WC séparés. Des espaces de rangement sont prévus dans l'agencement. Le bien dispose de balcons et le chauffage est collectif.

Des travaux de réfection de la façade avec isolation par l'extérieur, ainsi que la réfection des balcons, sont prévus et entièrement à la charge du vendeur.

Le budget prévisionnel de charges de copropriété s'élève à 3 150 €. Le diagnostic de performance énergétique est classé D en consommation d'énergie (193 kWh/m²/an) et D en émissions de gaz à effet de serre (39 kgCO₂/m²/an).

Le bien est à proximité du tram A et du centre commercial Carrefour de Lormont.

Prix de vente : 164 000 €, soit 1 929,41 €/m².

Description

LORMONT - Les Iris.

CENTURY 21 vous propose cet appartement traversant de 85m², situé au 3 étage avec ascenseur d'une résidence des années 70. À rénover selon vos envies, il offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Il se compose d'un double séjour lumineux, d'une cuisine indépendante dinatoire, de deux chambres avec la possibilité d'en créer une troisième, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Son agencement fonctionnel permet également de nombreux espaces de rangement

Des travaux extérieurs vont débuter prochainement avec une réfection complète de la façade avec isolation par l'extérieur et réfection des balcons entièrement payés par la partie vendeur.

Son emplacement constitue un véritable atout : au pied du tram A et à proximité immédiate du centre commercial Carrefour de Lormont, il bénéficie d'un accès rapide à Bordeaux et à l'ensemble de son agglomération.

Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement, ce bien représente une belle opportunité de valorisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTURY 21 Étude Saint-Seurin
05 56 96 43 13 - vente.bdx@century21.fr
19 Place des Martyrs de la Résistance
33000 BORDEAUX
Immobilier Ancien et Neuf
Immeubles - Maisons - Appartements - Échoppes - Loft
Estimation-Achat-Vente-Gestion-Location-Patrimoine-Investissement

Vue globale

  • Surface totale : 85 m2
  • Surface habitable : 85 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,1 m2)
    • Cuisine (10,4 m2)
    • Débarras (3,3 m2)
    • Séjour (26,6 m2)
    • Dégagement (6,3 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Salle de bain (3,5 m2)
    • Chambre 1 (11,4 m2)
    • Dressing (2,7 m2)
    • Chambre 2 (13,7 m2)
    • Placard (1,9 m2)
    • Terrasse (6,3 m2)
    • Terrasse (7,3 m2)
    • Terrasse (3,5 m2)

Équipements

Les plus

Parc

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif
  • Ascenseur

À savoir

Copropriété

  • Nombre de Lots : 140
  • Charges courantes par an : 3150,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19339kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 39

Date du DPE : 28/05/2026

Bien proposé par Rémi rousselet EI, agent commercial (RSAC 851517250)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Etude Saint-Seurin

CENTURY 21 Etude Saint-Seurin

CENTURY 21 Etude Saint-Seurin

19 place des Martyrs de la Résistance

33000 BORDEAUX

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05 56 96 43 13
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
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Location Gestion
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