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Résumé AI
Appartement T4 de 64,94 m² situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de 4 étages, sans ascenseur, sécurisé avec interphone, dans le quartier de Sarcignan à Villenave-d'Ornon (33140).
Le bien, entièrement rénové (huisseries, volets roulants, sols, murs, cuisine et salle d'eau), se compose d'une entrée, d'une pièce de vie de 15,29 m², d'une cuisine équipée de 9,06 m², de trois chambres de 9,64 m², 10,89 m² et 10,91 m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Orientation Sud-Ouest, vue. Une cave de 4,49 m² est associée au bien. Places de parking libre.
Le bien est actuellement loué à trois locataires (520 € charges comprises par personne). L'annonce indique le bien comme libre de toute occupation.
Copropriété de 48 lots. Charges prévisionnelles : 1 312 € par an (328 € par trimestre). Taxe foncière : 1 060 €.
Prix de vente : 165 000 € (2 540,81 €/m²). Honoraires à la charge du vendeur.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (140 kWh/m²/an en énergie primaire ; 124 kWh/m²/an en énergie finale), classe GES C (25 kg CO₂/m²/an). Coût annuel des énergies estimé entre 1 010 € et 1 420 € (référence 2023).
Description
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE
Situé dans le quartier de Sarcignan à Villenave d'Ornon, ce magnifique T4 de 64.94m2 entièrement refait à neuf et décoré avec goût est une véritable perle rare !
Au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages (sans ascenseur) sécurisé avec interphone, l'appartement se compose d'une entrée suivie de part et d'autre d'une pièce de vie lumineuse de 15.29m2 créant un cadre agréable pour se détendre et d'une cuisine moderne et équipée de 9.06m2, invitant à la créativité culinaire. Suivi de 3 chambres de 9.64m², 10.89m²et 10.91m2 et d'une magnifique salle d'eau avec WC .
En prime, vous bénéficiez d'une cave de 4,49 m², un atout précieux offrant un espace de rangement supplémentaire.
AVANTAGES :
Entièrement Rénové : Huisseries, volets roulants, sols, murs, cuisine et salle de bain récentes. Il offre une isolation optimale garantissant un confort thermique et énergétique (DPE C). Aucuns travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises !
Vue Dégagée : Profitez de la tranquillité et de sa luminosité (Sud-Ouest)
Localisation idéale : A seulement quelques minutes à pied des arrêts de bus Bruca et Jules Simon (lignes 39, 87, 89), facilitant vos déplacements. A 2 mn en voiture de la rocade. Vous apprécierez la proximité des commerces, des écoles (Jean Moulin à proximité immédiat, le collège Pont de la Maye à 17mn à pied et du Lycée Vaclav Havel à 25mn à pied ou 8mn en vélo).
Pour vos moments de détente, le lac de Versein est accessible à pied offrant de belles échappées vertes.
Investissement locatif : Actuellement exploité en investissement locatif avec trois locataires en place (520 € charges comprises par personne), ce bien génère des revenus réguliers et constitue une excellente opportunité pour un investisseur.
Places de parking libre.
Copropriété de 48 lots.
Charges 328€/trimestre.
Taxe Foncière 1060€.
Libre de toute occupation.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !
Nous restons à votre entière disposition pour tout complément d'information.
Vue globale
- Surface totale : 64,9 m2
- Surface habitable : 64,9 m2
- Type d'appartement : F4
- Étage : 3ème
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Nombre de pièces : 4
- Entrée (3,2 m2)
- Séjour (15,3 m2)
- Cuisine (9,1 m2)
- Chambre (9,6 m2)
- Chambre 2 (10,9 m2)
- Chambre 3 (10,9 m2)
- Salle d'eau (4,0 m2)
- Année construction : 1970
Équipements
Général
- Surface cave : 4,5 m2
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Interphone
À savoir
- Taxe foncière : 1060 €
- Charges de copropriété : 1312 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 48
- Charges courantes par an : 1312,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 08/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010,0 € et 1420,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Charly Immobilier & Patrimoine
CENTURY 21 Charly Immobilier & Patrimoine
58 route de Leognan
33140 VILLENAVE D ORNON
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