Appartement T4 à vendre 4 pièces - 71,53 m2 RENNES - 35
154 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T4 de 71,53 m², 4 pièces, 2 chambres, situé à Rennes (35200), quartier Rennes Sud. Il se trouve au 4ᵉ et dernier étage d'une copropriété de 90 lots, avec ascenseur.
L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une loggia, d'un salon/séjour, de 2 chambres (dont une avec grand placard), d'une salle de bains et d'un WC séparé. L'exposition est EST/OUEST et la copropriété est entourée de verdure. Une cave et un stationnement en rue sont rattachés au bien. La possibilité de créer une troisième chambre est mentionnée.
Le bien est proposé à la vente au prix de 154 000 € (2 152,94 €/m²) et est vendu loué.
Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en E pour l'énergie (consommation : 300 kWh/m²/an ; énergie finale : 284 kWh/m²/an) et en D pour les gaz à effet de serre (32 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie est estimé entre 1 720 € et 2 360 € (année de référence 2023). Le chauffage est collectif. Le budget prévisionnel de charges de copropriété s'élève à 1 800 €. La taxe foncière est de 1 127 €.
Le quartier est résidentiel. L'immeuble est desservi par un arrêt de bus (ligne 13) et le métro se trouve à proximité, de même que l'accès à la rocade. Les commerces (supermarché, boulangeries, boucheries, pharmacie) et plusieurs écoles sont accessibles à pied.
Description
Cet appartement dispose d'une belle entrée, une cuisine aménagée et équipée, une loggia, un salon/séjour, 2 chambres dont une avec grand placard, une salle de bains et un WC séparé.
Vous serez séduit par sa luminosité grâce à son exposition EST/OUEST et à la verdure qui entoure cette copropriété.
Vous aurez la possibilité de créer une troisième chambre.
La proximité des transports en commun est un atout majeur, avec l'arrêt de bus au pied de l'immeuble, desservi par la ligne 13 et le métro.
L'accès à la rocade est également à proximité, facilitant vos déplacements.
Vous apprécierez également la proximité des commerces, avec supermarché, boulangeries, boucheries, pharmacie etc...Les familles seront ravies de la présence de plusieurs écoles à quelques pas.
Cet appartement est vendu loué. Idéal investissement locatif.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement bien situé, offrant de nombreuses commodités et un cadre de vie agréable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Pour plus de renseignements prenez contact avec Julie LE BOURHIS:
Century21 Dréano Immobilier
347 RUE DE NANTES
35136 Saint Jacques de la Lande
Julie Le Bourhis
dreano.immobilier@century21.fr
02.99.13.00.36
Vue globale
- Surface totale : 74,5 m2
- Surface habitable : 71,5 m2
- Type d'appartement : T4
- Étage : 4ème
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (6,3 m2)
- Séjour (18,9 m2)
- Chambre (11,6 m2)
- Chambre (9,6 m2)
- Cuisine (8,2 m2)
- Salle de bains (3,8 m2)
- WC (1,3 m2)
- Salon (9,2 m2)
- Placard (0,4 m2)
- Placard (1,1 m2)
- Placard (1,1 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1974
Équipements
Les plus
Rue
Cour
Général
- Rue
- WC séparés
- Chauffage : Collectif radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Ardoise
- Ascenseur
- Digicode
- Interphone
À savoir
- Taxe foncière : 1127 €
- Charges de copropriété : 1800 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 90
- Charges courantes par an : 1800,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 24/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720,0 € et 2360,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier
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