Appartement T4 à vendre 4 pièces - 74,89 m² RENNES - 35

Appartement T4 meublé de 74,89 m² situé à Rennes (35000), dans le quartier Francisco Ferrer. Le bien est ancien. Il se compose d'un séjour de 25 m² avec placard, exposé sud, donnant sur le square, d'une cuisine indépendante aménagée avec loggia, de trois chambres dont une avec dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC séparé. Une cave de 13 m² est comprise dans le bien ; un garage fermé extérieur peut être acquis en sus.

Le bien est en copropriété de 144 lots. Le budget prévisionnel de charges s'élève à 2 100 €, avec des charges mensuelles de 170 €. Le chauffage est collectif et la chaudière collective a récemment été remplacée. Des travaux de copropriété ont été votés en vue d'une rénovation énergétique globale.

Prix de vente : 200 000 €, soit 2 670,58 €/m². Taxe foncière : 1 300 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe D pour la consommation d'énergie (192 kWh/m²/an) et classe D pour les émissions de gaz à effet de serre (42 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 150 € et 1 590 € (référence 2023).

À noter : arrêt de bus « Raison » à 100 m, Carrefour City à 80 m, et accès direct à la gare de Rennes.