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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 65,16 m2 RENNES - 35

Ref : 4084

189 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 180000€
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Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 65,16 m2 - Rennes - 35 - BRETAGNE
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Résumé AI



Appartement T4 de 65,16 m² avec 3 chambres, situé à Rennes (35000), secteur Papu – Bourg-l'Évêque, face au parc Saint-Cyr, à proximité de l'École d'Agronomie et des facultés de Rennes 2, à 10 minutes de la place des Lices et du Mail.

Prix de vente : 180 000 € net vendeur (2 900,55 € le m²).

Le bien se trouve dans un immeuble ancien en copropriété (80 lots). Le budget prévisionnel de charges s'élève à 125 000 €. La taxe foncière est de 1 105 € et les charges mensuelles de 120 €.

Chauffage collectif. Une cave et un parking extérieur sont inclus dans le bien.

DPE : classe énergie D (172 kWh/m²/an) et classe GES D (36 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 940 € et 1 310 € (année de référence 2024). Consommation d'énergie finale : 36 kWh/m²/an.

Un projet de location en colocation pour 4 colocataires est envisagé : loyers mensuels hors charges de 1 640 € (19 680 € annuels), pour une rentabilité locative brute indicative de 10,36 %.

Description

Agence C21 Rennes Centre vous propose, à Rennes, dans le secteur Papu Bourg-l'Évêque, un T4 lumineux de 3 chambres, idéalement situé face au parc Saint-Cyr, à proximité de l'École d'Agronomie et des facultés de Rennes 2, et à seulement 10 minutes de la place des Lices et du Mail.
RENNES T4 SPÉCIAL INVESTISSEUR | COLOCATION 4 COLOCATAIRES
Un potentiel locatif particulièrement intéressant
Prix de vente : 180 000 € net vendeur
Projet de location en colocation :
4 colocataires
1 640 € de loyers mensuels hors charges
19 680 € de loyers annuels hors charges
Rentabilité locative brute indicative : 10,36 %

Info sur Géorisques

Century 21 Arb Immobilier
Agence C21 Rennes Centre
1 Boulevard de la Tour d'Auvergne
35000 RENNES
Tél : 02 99 85 75 08
arb.immobilier@century21.fr

Bien proposé par Renaud CORMIER EI 411459647
Port : 06 60 29 82 50
renaud.cormier@century21.fr

Vue globale

  • Surface totale : 65,2 m2
  • Surface habitable : 65,2 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (6,3 m2)
    • Séjour (15,9 m2)
    • Cuisine (6,6 m2)
    • Chambre (9,4 m2)
    • Chambre 2 (8,6 m2)
    • Chambre 3 (11,9 m2)
    • Salle d'eau (4,5 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Rangement (0,4 m2)
    • Cave (5,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Dégagée

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Terrasse
  • Ascenseur
  • Interphone

À savoir

  • Charges / mois : 120 €
  • Taxe foncière : 1105 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 80
  • Charges courantes par an : 125000,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17236kWh/m2.ankg CO2/m2.an36 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 36

Date du DPE : 09/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940,0 € et 1310,0 €, indexées à l'année 2024 (abonnements compris).

Bien proposé par Renaud cormier EI, agent commercial (RSAC 411459647)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 ARB Immobilier

CENTURY 21 ARB Immobilier

CENTURY 21 ARB Immobilier

1 boulevard de la Tour d'Auvergne

35000 RENNES

Afficher le téléphone
02 99 75 85 08

Nos offres

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  • 80 biens à vendre Ille-et-Vilaine
  • 2 biens à louer Ille-et-Vilaine

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