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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 77 m2 RENNES - 35

Ref : 3976

183 750 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 175000€
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Appartement T4 de 77 m² à Rennes (35200), avenue du Canada, en impasse, au 3ᵉ et dernier étage. Le bien comprend 4 chambres, 1 balcon et un parking couvert. Une cave est rattachée au lot. L'immeuble est ancien et le chauffage est collectif.

Le logement est en copropriété de 144 lots. Le budget prévisionnel de charges s'élève à 130 000 €, les charges mensuelles à 200 € et la taxe foncière à 1 200 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe E, 283 kWhEP/m²/an ; classe GES D, 31 kgCO₂eq/m²/an.

Le bien est présenté comme un investissement locatif destiné à la colocation étudiante ou jeune actif, avec une rentabilité brute d'environ 11 %. Il est situé au pied du lycée Bréquigny et du collège Les Chalais.

Prix : 175 000 € net vendeur (2 386,36 €/m²).

Description

Century 21 Arb Immobilier Agence Rennes Centre vous propose,
RENNES T4 77 m² COLOCATION 4 CHAMBRES RENTABILITÉ BRUTE PRÈS DE 11 %
Investissement locatif Prix d'achat : 175 000 € net vendeur
À Rennes, avenue du Canada, en impasse très calme, au pied du lycée Bréquigny et du collège Les Chalais, découvrez ce T4 de 77 m² situé au 3 et dernier étage, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet de colocation étudiante ou jeune actif.

Information sur Géorisques

Century 21 Arb Immobilier
1 Boulevard de la Tour d'Auvergne
35000 RENNES
Tél : 02 99 75 85 08
arb.immobilier@century21.fr

Renaud CORMIER EI Rcs : 411 459 647
Port:0660298250 renaud.cormier@century21.fr

Vue globale

  • Surface totale : 75,0 m2
  • Surface habitable : 77 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Salon-séjour (17,0 m2)
    • Charmbre 1 (9,9 m2)
    • Chambre 2 (11,8 m2)
    • Chambre 3 (9,3 m2)
    • Cuisine (9,3 m2)
    • Salle de bains (3,9 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Entrée (3,0 m2)
    • Dégagement (4,1 m2)
    • Loggia (1,4 m2)
  • Année construction : 1972

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Dégagée

Général

  • Parking couvert : 1 place(s)
  • Surface cave : 6 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif radiateur urbain
  • Balcon
  • Interphone

À savoir

  • Charges / mois : 200 €
  • Taxe foncière : 1200 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 144
  • Charges courantes par an : 130000,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28331kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 31

Date du DPE : 23/04/2026

Bien proposé par Renaud cormier EI, agent commercial (RSAC 411459647)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 ARB Immobilier

CENTURY 21 ARB Immobilier

CENTURY 21 ARB Immobilier

1 boulevard de la Tour d'Auvergne

35000 RENNES

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02 99 75 85 08

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