Maison à vendre 5 pièces - 92,51 m2 LARUSCADE - 33
213 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison · Laruscade
213 000 € (2 302 €/m²) — 5 pièces
Construite en 2005 et agrandie en 2015, cette maison ancienne de 93 m² habitables propose un agencement fonctionnel : deux chambres, un bureau convertible, cuisine équipée, deux salles d’eau, WC séparés et cellier. Le bien repose sur un vide sanitaire, est raccordé au réseau TAE et ne nécessite aucun travaux. Implantée sur un terrain arboré de 4 037 m² (dont 300 m² constructibles), il bénéficie d’une terrasse, d’un chalet extérieur et d’une entrée indépendante, offrant un fort potentiel locatif, voire la possibilité de le scinder en deux logements. Située au calme, à quelques minutes à pied du centre‑bourg, des commerces, services et écoles, vous profiterez d’un cadre campagnard tout en restant proche des axes routiers.
Points clés
- 5 pièces, 2 chambres
- Terrain arboré de 4 037 m² avec 300 m² constructibles
- Terrasse + chalet extérieur, entrée indépendante
- Construction 2005, extension 2015, aucun travaux à prévoir
- DPE C (consommation 88 kWh/m²/an)
DPE C · GES C
📞 CENTURY 21 Estuaire — 05 57 64 27 52
Description
Agencement fonctionnel comprenant deux chambres, un bureau facilement transformable en troisième chambre, une cuisine aménagée et équipée, deux salles d'eau et 2 wc, un cellier. Bâti sur vide sanitaire, raccordée au TAE, aucun travaux à prévoir.
Un chalet extérieur complète les prestations ainsi qu'une terrasse permettant une entrée indépendante ; fort potentiel d'investissement locatif avec possibilité de scinder en deux logements.
Bien situé à LARUSCADE, au calme, à proximité immédiate du centre-bourg offrant commerces de proximité, services et écoles accessibles en quelques minutes à pieds. Espaces verts et promenades aux alentours, cadre campagnard préservé tout en bénéficiant d'un accès facile aux axes routiers.
Vue globale
- Surface totale : 92,5 m2
- Surface habitable : 92,5 m2
- Surface terrain : 4 037 m2
-
Nombre de pièces : 5
- Entrée (1,9 m2)
- Sejour/cuisine (25,8 m2)
- Cuisine (6,4 m2)
- Salle d'eau (4,6 m2)
- Chambre (10,5 m2)
- Chambre (10,7 m2)
- Bureau (7,6 m2)
- Cellier (3,9 m2)
- Degagement (5,6 m2)
- Salle d'eau 2 (4,1 m2)
- Salle a manger (11,4 m2)
- Terrasse (6,1 m2)
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Terrasse
Dégagée
Général
- Parking exterieur
- Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Crépi
- Air conditionné, double vitrage, plain pied
- Isolation : Murs et double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 706 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 09/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1266,0 € et 1712,0 € indexées aux années 2021, 2022 (abonnements compris).
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