Maison à vendre 5 pièces - 92,51 m2 LARUSCADE - 33
213 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison individuelle de 93 m² habitables et 4 pièces à LARUSCADE (33620), construite en 2005 et agrandie en 2015. Elle est implantée sur un terrain de 4 000 m² arboré, dont environ 300 m² resteraient constructibles.
L'intérieur se compose de deux chambres, d'un bureau, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux salles d'eau, de deux WC et d'un cellier. Le bâti est sur vide sanitaire et raccordé au TAE. À l'extérieur, une terrasse et un chalet complètent la maison ; un parking extérieur est également présent.
Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en C pour la consommation d'énergie primaire (116 kWh/m²/an ; 88 kWh/m²/an en énergie finale) et en C pour les émissions de gaz à effet de serre (20 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel estimé des énergies s'échelonne entre 1 266 € et 1 712 € (référence 2022).
Le prix de vente est de 213 000 €, soit 2 302,45 € le mètre carré. La taxe foncière s'élève à 706 €.
La maison se situe à proximité du centre-bourg, où commerces de proximité, services et écoles sont accessibles à pied. Des espaces verts se trouvent à proximité et des axes routiers sont facilement accessibles.
Description
Agencement fonctionnel comprenant deux chambres, un bureau facilement transformable en troisième chambre, une cuisine aménagée et équipée, deux salles d'eau et 2 wc, un cellier. Bâti sur vide sanitaire, raccordée au TAE, aucun travaux à prévoir.
Un chalet extérieur complète les prestations ainsi qu'une terrasse permettant une entrée indépendante ; fort potentiel d'investissement locatif avec possibilité de scinder en deux logements.
Bien situé à LARUSCADE, au calme, à proximité immédiate du centre-bourg offrant commerces de proximité, services et écoles accessibles en quelques minutes à pieds. Espaces verts et promenades aux alentours, cadre campagnard préservé tout en bénéficiant d'un accès facile aux axes routiers.
Vue globale
- Surface totale : 92,5 m2
- Surface habitable : 92,5 m2
- Surface terrain : 4 037 m2
-
Nombre de pièces : 5
- Entrée (1,9 m2)
- Sejour/cuisine (25,8 m2)
- Cuisine (6,4 m2)
- Salle d'eau (4,6 m2)
- Chambre (10,5 m2)
- Chambre (10,7 m2)
- Bureau (7,6 m2)
- Cellier (3,9 m2)
- Degagement (5,6 m2)
- Salle d'eau 2 (4,1 m2)
- Salle a manger (11,4 m2)
- Terrasse (6,1 m2)
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Terrasse
Dégagée
Général
- Parking exterieur
- Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Crépi
- Air conditionné, double vitrage, plain pied
- Isolation : Murs et double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 706 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 09/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1266,0 € et 1712,0 € indexées aux années 2021, 2022 (abonnements compris).
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