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Maison à vendre 7 pièces - 139,10 m2 DRAVEIL - 91

Ref : 31590

375 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 7 pièces - 139,10 m2 - Draveil - 91 - ILE-DE-FRANCE
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Résumé AI



Maison de 139,1 m² et 7 pièces dont 4 chambres, située à Draveil (91210) dans le quartier de Champrosay, au sein d'un lotissement résidentiel agrémenté de bassins d'eau et d'un parc arboré. Bien de construction récente.

Prix de vente : 375 000 € (2 695,90 €/m²).

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 50 m² associe salon, salle à manger et cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, des WC indépendants et une buanderie. À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC.

Le bien dispose d'une terrasse, d'un garage et d'un jardin clos sans vis-à-vis, avec un cabanon de rangement. La parcelle de 259 m² permet le stationnement de jusqu'à trois véhicules en extérieur. L'accès est adapté aux personnes à mobilité réduite.

Des travaux récents ont été effectués : pose d'une pompe à chaleur, double vitrage en aluminium et volets en aluminium. La maison est équipée de la climatisation réversible.

Le bien est en copropriété (48 lots), avec un budget prévisionnel de charges de 990 €. Charges mensuelles : 80 €. Taxe foncière : 2 900 €.

DPE : classe énergie D (241 kWh/m²/an) – classe GES B (8 kgCO₂/m²/an).

À proximité d'écoles, de commerces et de transports.

Description

À vendre Maison familiale 140 m² Quartier Champrosay, Draveil

Située dans le très recherché quartier de Champrosay, au cœur d'un lotissement paisible et verdoyant agrémenté de bassins d'eau et d'un parc arborée, cette maison familiale de 140 m² offre un cadre de vie privilégié, calme et naturel.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse et conviviale, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, idéale pour recevoir et partager des moments chaleureux. Une chambre, une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'un espace buanderie complètent ce niveau, apportant fonctionnalité et confort au quotidien.

À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables ainsi qu'une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau et de WC.

Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, permet de profiter sereinement des beaux jours. Un cabanon offre un rangement extérieur supplémentaire.
La maison dispose également d'un garage, et la parcelle permet de stationner jusqu'à trois véhicules en extérieur.

Prestations & Confort

DPE : Classe D
Climatisation réversible
Fenêtres en double vitrage et volets en aluminium

Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir

À proximité des écoles, commerces, transports et de belles zones boisées, cette maison allie confort moderne, tranquillité et praticité.

Une opportunité rare à visiter rapidement !

Vue globale

  • Surface totale : 152,5 m2
  • Surface habitable : 139,1 m2
  • Surface terrain : 259 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée
    • Séjour (35 m2)
    • salon (15,3 m2)
    • Cuisine (9,7 m2)
    • Chambre (9,5 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Suite parentale (15,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,7 m2)
    • Mezzanine (8 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

Parking exterieur

Terrasse

Rue ET JARDIN

Général

  • Parking exterieur : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Climatisation réversible clim réversible + convecteur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Pompe à chaleur - Double vitrage alu et volet alu
  • Charges / mois : 80 €
  • Taxe foncière : 2900 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 48
  • Charges courantes par an : 990,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2418kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 08/09/2025

Bien proposé par Benjamin texier EI, agent commercial (RSAC 833723257)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Optimmo

CENTURY 21 Optimmo

CENTURY 21 Optimmo

32 avenue Henri Barbusse

91270 VIGNEUX SUR SEINE

01 69 39 40 40

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