Maison à vendre 5 pièces - 125 m2 LANGON - 33
225 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Cette maison de plain-pied, construite en 1984, est située sur la commune de Saint-Martin-de-Sescas, à 8 km de Langon (33210). Elle propose environ 125 m² habitables répartis en 5 pièces, dont 3 chambres.
L'entrée ouvre sur un couloir desservant un séjour avec cheminée, prolongé par une terrasse couverte, ainsi qu'une cuisine indépendante. On y trouve également une salle d'eau rénovée et des toilettes séparées.
Une seconde partie, communicante avec la maison principale, comprend un séjour de plus de 25 m², une buanderie et un garage de 14 m² avec mezzanine.
À l'extérieur, le terrain de 1 050 m² est clos et arboré. On y trouve un atelier, une cuisine d'été et une cave.
Le prix de vente s'élève à 225 000 €, soit 1 800 €/m². La taxe foncière est de 652 €.
Au titre du diagnostic de performance énergétique, le bien est classé D (232 kWhEP/m²/an) en consommation d'énergie primaire et B (9 kgCO₂eq/m²/an) en émissions de gaz à effet de serre. Le coût annuel d'énergie estimé se situe entre 1 930 € et 2 650 € (référence 2023).
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Description
L'entrée s'ouvre sur un large couloir desservant un séjour lumineux avec cheminée, prolongé par une agréable terrasse couverte. Vous trouverez également une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau récemment rénovée ainsi que des toilettes séparées.
Une seconde partie, communicante avec la maison principale, comprend un séjour de plus de 25 m², une buanderie et un garage de 14 m² avec mezzanine. Cet espace offre un beau potentiel d'aménagement, idéal pour créer un logement indépendant, accueillir un proche ou développer une activité locative type Airbnb.
À l'extérieur, vous profiterez d'un charmant jardin clos de 1 050 m², agrémenté d'un atelier, d'une cuisine d'été et d'une cave.
L'ensemble propose de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution, dans un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate de Langon.
Vue globale
- Surface totale : 154 m2
- Surface habitable : 125 m2
- Surface terrain : 1 048 m2
-
Nombre de pièces : 5
- Entrée (7,6 m2)
- Séjour (22,6 m2)
- Séjour (25,5 m2)
- Cuisine (10 m2)
- Chambre 1 (10,0 m2)
- Placard (1 m2)
- Chambre 2 (11,3 m2)
- Chambre 3 (9,7 m2)
- Buanderie (10,4 m2)
- Salle d'eau (7,0 m2)
- WC (1,2 m2)
- Degagement (9 m2)
- Garage (14,1 m2)
- Cuisine d'été (14,9 m2)
Équipements
Les plus
Terrasse
Jardin
Général
- Chauffage : Mixte electricité
- Eau chaude : Cumulus
- Façade : Crépis
- Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
- Buanderie
- Cave
- Garage
- Clôture
- Isolation : Murs et double vitrage
À savoir
- Travaux à prévoir : Rafraichissements
- Taxe foncière : 652 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 03/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930,0 € et 2650,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 LGI Immo
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