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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 85,45 m2 GRENOBLE - 38

Ref : 2436

205 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement T4 en duplex à Grenoble (38100), impasse Clément-Ader. Surface de 85 m² Carrez, 105 m² utiles, répartis sur 4 pièces dont 3 chambres.

Au premier niveau : une entrée avec placard, un WC, une cuisine entièrement aménagée et semi-ouverte sur le séjour, donnant accès à un balcon. À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une avec mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.

L'appartement se situe au 2e et dernier étage de la copropriété (44 lots). Il présente une double exposition nord-ouest / sud-est, sans vis-à-vis, et a été entièrement rénové. Possibilité d'un garage en sus. Stationnement gratuit au pied de la copropriété. À proximité du tram, des bus, de commerces, d'écoles, de la rocade et de voies vertes.

Charges de copropriété : budget prévisionnel de 1 100 €. Taxe foncière : 2 430 €.

Diagnostic de performance énergétique (année de référence 2023) : classe énergie D, 175 kWh/m²/an ; classe GES D, 35 kgCO₂/m²/an. Coût annuel d'énergie estimé entre 1 470 € et 2 030 €.

Prix : 205 000 €, soit 2 399,06 €/m².

Description

Grenoble, impasse Clément-Ader, très joli duplex de type 4, d'une superficie de 85 m² Carrez,105 m² utiles, situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue et à jour de ses travaux.

Au premier niveau : une entrée spacieuse avec un grand placard, un WC, une cuisine entièrement aménagée, semi-ouverte sur le séjour donnant accès au balcon.

À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une avec mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.

L'appartement est très lumineux grâce à sa double exposition nord-ouest / sud-est, sans vis-à-vis, et entièrement rénové avec goût, avec des matériaux de qualité.

Possibilité d'un garage en sus. Stationnement facile et gratuit au pied de la copropriété.

Proche de toutes les commodités : tram, bus, commerces, écoles, rocade et voies vertes.

Nicole CLEVY - RSAC 524 886 256
Century21 Immobilier du Palais
20 rue Abbé Grégoire
38000 Grenoble
04 28 01 21 60

Vue globale

  • Surface totale : 104,5 m2
  • Surface habitable : 85,5 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (9,0 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Cuisine (16,9 m2)
    • Séjour (20,9 m2)
    • Dégagement (5,1 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Chambre 2 (8,3 m2)
    • Chambre 3 (6,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz

À savoir

  • Taxe foncière : 2430 €
  • Charges de copropriété : 1100 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 44
  • Charges courantes par an : 1100,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17535kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

Date du DPE : 09/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470,0 € et 2030,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Nicole clévy EI, agent commercial (RSAC 524886256)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Immobilier du Palais

CENTURY 21 Immobilier du Palais

CENTURY 21 Immobilier du Palais

20 rue Abbé Grégoire

38000 GRENOBLE

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9,5/10
Location Gestion
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