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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 86,90 m2 VILLEJUIF - 94

Ref : 29530

389 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 86,90 m2 - Villejuif - 94 - ILE-DE-FRANCE
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Résumé AI



Appartement T4 d'une surface de 86,9 m² situé à Villejuif (94800), dans la résidence Les Jardins de Villejuif, proche du parc Pablo Neruda. Le bien comprend 4 pièces dont 3 chambres. Le séjour donne sur l'extérieur et l'appartement dispose de trois balcons.

Prix de vente : 389 000 €, soit 4 476,41 € le m².

Diagnostic de performance énergétique : classe E (269 kWh/m²/an) ; émissions de GES : classe C (16 kg CO₂/m²/an).

Le chauffage est collectif. Le bien est en copropriété de 1 449 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 3 792 € et des charges mensuelles de 316 €. La taxe foncière est de 2 342 €.

Le bien est accompagné d'une cave et d'une place de parking couvert.

Des travaux sont prévus : rafraîchissement général, pose d'une cloison dans la cuisine pour élargir le séjour, et remplacement par du double vitrage sur le côté est.

Côté accès, la station Louis Aragon du métro ligne 7 se trouve à 4 minutes à pied, et la mairie, l'église ainsi que les commerces sont à proximité immédiate.

Description

Situé au cœur de Villejuif, au sein de la résidence privée et recherchée "Les Jardins de Villejuif", découvrez ce bel appartement de 86 m² offrant un cadre de vie privilégié, à la fois central et verdoyant.

Idéalement implanté en bordure du parc Pablo Neruda, ce bien bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à deux pas de la mairie, de l'église et de l'ensemble des commerces et commodités.

Cet appartement lumineux de 4 pièces se compose de trois belles chambres, d'un séjour spacieux ouvrant sur l'extérieur, ainsi que de trois balcons, idéale pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Situé à seulement 4 minutes à pied du métro ligne 7 station Louis Aragon, il offre une excellente accessibilité vers Paris et ses environs.

Ce bien est complété par une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol, apportant un confort de vie supplémentaire au quotidien.

Un appartement rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, luminosité et cadre verdoyant.

Nos conseillers sont disponibles pour toute information complémentaire ainsi que pour organiser une visite.

Vue globale

  • Surface totale : 86,9 m2
  • Surface habitable : 86,9 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 13ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (9,4 m2)
    • Séjour (16,7 m2)
    • Cuisine (8,8 m2)
    • Salle de bains (3,8 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Chambre (16,2 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Degagement (4,5 m2)
    • Salle deau (2,7 m2)
    • Dressing (1,0 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Général

  • Parking couvert : 1 place(s)
  • Chauffage : Collectif radiateur géothermie
  • Eau chaude : Collectif géothermie
  • Ascenseur

À savoir

  • Travaux à prévoir : Rafraichissement general, cloison a pt de la cuisine pour grand sejour, double vitrage face Est.
  • Charges / mois : 316 €
  • Taxe foncière : 2342 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 1449
  • Charges courantes par an : 3792,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)26916kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 16

Date du DPE : 27/03/2026

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 K.B. Immobilier

CENTURY 21 K.B. Immobilier

CENTURY 21 K.B. Immobilier

53 rue Jean Jaurès

94800 VILLEJUIF

01 72 46 70 70
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,9/10
Location Gestion
9,3/10

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