Immeuble à vendre 200 m² HELLEMMES LILLE - 59

Immeuble ancien situé à Hellemmes-Lille (59260), d'une surface totale de 200 m², proposé à la vente au prix de 530 000 € (2 650 €/m²).

L'immeuble est composé de 12 lots répartis sur quatre niveaux : trois studios au rez-de-chaussée, quatre studios au premier étage, quatre studios au deuxième étage et un grand T2 au troisième étage. Un local à vélo est à disposition.

L'ensemble des lots est loué meublé, avec forfait de charges comprenant l'eau, le gaz, l'électricité, l'entretien des parties communes et la taxe d'ordures ménagères. Les loyers respectent l'encadrement des loyers. Les recettes annuelles encaissées s'élèvent à environ 60 000 € au titre des loyers et 13 000 € au titre des charges.

Le DPE est classé D pour la consommation d'énergie primaire (217 kWh/m²/an) et D pour les émissions de GES (37 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel estimé des énergies est compris entre 3 880 € et 5 300 € (base 2023).

La chaudière, les cumulus et la toiture sont neufs. La fibre est installée.

La taxe foncière s'élève à 2 615 € ; la taxe d'ordures ménagère, de 685 €, est incluse dans les charges perçues des locataires. La fiscalité peut relever du régime LMNP ou LMP.

L'immeuble se situe à proximité du Parc Bocquet, du métro Mairie d'Hellemmes, de commerces et d'universités.