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Immeuble à vendre 200 m2 HELLEMMES LILLE - 59

Ref : 1362

530 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,93 % TTC
  • Prix hors honoraires: 510000€
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Résumé AI

Immeuble · Hellemmes‑Lille
530 000 € (2 650 €/m²)

Immeuble ancien de 12 lots entièrement loués meublés, avec un forfait charges tout compris (eau, gaz, électricité, entretien des parties communes et taxe d’ordures ménagères). Idéalement situé à deux pas du Parc Bocquet, du métro Mairie d’Hellemmes, des commerces et des universités, il bénéficie d’une très forte demande locative et aucun vide n’est à signaler. Le bâtiment comprend au rez‑de‑chaussée 3 studios, 4 studios au 1ᵉʳ étage, 4 studios au 2ᵉ étage et un spacieux T2 au 3ᵉ étage, ainsi qu’un local à vélos. Les installations sont récentes : fibre, cumulus, chaudière et toiture neufs. La fiscalité LMNP/LMP permet une optimisation attractive du rendement.

Points clés
- 12 lots loués meublés, rendement locatif ~60 k €/an
- Charges annuelles ~13 k €/an, incluant services et taxes
- Proximité immédiate du parc, métro, commerces et universités
- Installations récentes : fibre, chaudière, toiture, cumulus
- Fiscalité LMNP/LMP possible, taxe foncière 2 615 €

DPE D · GES D

📞 CENTURY 21 LM Immobilier — 03 59 75 07 07

Description

CENTURY 21 LM immobilier vous propose cet immeuble de 12 lots loués meublés avec forfait de charges (eau, gaz, électricité, entretien des parties communes et Taxe d'ordures ménagères).
Situé à proximité immédiate du Parc Bocquet d'Hellemmes - Lille, proche du Métro Mairie d'Hellemmes, des commerces, des universités.
Les appartements sont tous loués.
Aucune difficultés à louer, immeuble toujours plein, les loyers respectent l'encadrement des loyers.
Au Rez de chaussée : 3 studios ;
Au 1er étage : 4 studios ;
2ème étage : 4 studios ;
3ème étage : un grand T2
Un local à vélo
Fibre installée
Cumulus neufs
Chaudière neuve
Toiture neuve
Fiscalité LMNP voire LMP
Taxe foncière 2615€ et 685€ de Taxe d'ordures ménagères inclues dans les charges des locataires.
Recettes :
Loyers annuels encaissés +/- 60K€
Charges annuelles encaissées +/- 13 K€

Vue globale

  • Surface totale : 200 m2

À savoir

  • Taxe foncière : 3300 €

À proximité

  • Métro
  • V'Lille
  • Bus

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21737kWh/m2.ankg CO2/m2.an188 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 37

Date du DPE : 01/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3880,0 € et 5300,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 LM Immobilier

CENTURY 21 LM Immobilier

CENTURY 21 LM Immobilier

277 rue Roger Salengro

59260 HELLEMMES LILLE

Afficher le téléphone
03 59 75 07 07
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,5/10
Location Gestion
9,9/10

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