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Maison à vendre 9 pièces - 158,09 m2 NERIGEAN - 33

Ref : 8828

265 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 250000€
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Résumé AI



Maison de 158,09 m² à Nérigean (33750), composée de 9 pièces dont 4 chambres, sur un terrain de 720 m². Le prix est de 265 000 €, soit 1 676,26 € le m².

La maison s'articule autour d'une grande cuisine, pièce centrale. D'un côté, on accède au salon puis à la salle à manger, avec un escalier menant à une chambre, un bureau et un WC. De l'autre côté, un grand dégagement dessert une buanderie, une salle d'eau, un WC, trois chambres, ainsi qu'une arrière cuisine qui donne accès à un garage isolé avec porte automatisée. Une cheminée est présente.

Une dépendance attenante de 38 m² au sol, avec grenier, se trouve sur le terrain, où un abri est également aménagé pour abriter un fourgon ou un camping-car.

Côté performance énergétique, le DPE indique une classe énergie E (260 kWh/m²/an) et une classe GES D (45 kg CO₂/m²/an). La consommation d'énergie finale est de 226 kWh/m²/an. Le coût annuel d'énergie est estimé entre 3 719 € et 5 031 € (référence 2023).

Description

Vous êtes à la recherche d'une maison familiale, avec un potentiel double habitat ou revenu Airbnb ou locatif, cette maison est faites pour vous.

Depuis la grande cuisine, pièce centrale de la maison, vous accédez coté droit à un salon suivi d'une salle à manger avec escalier menant sur une chambre et un bureau et un wc.

Coté gauche un grand dégagement dessert une buanderie, une salle d'eau, un wc, 3 chambres, une arrière cuisine donnant accès à un garage isolé avec porte automatisée.

Une dépendance attenante de 38 m² au sol avec grenier.

Sur le terrain, un abri peut accueillir un fourgon ou un camping car.

Vue globale

  • Surface totale : 218,1 m2
  • Surface habitable : 158,1 m2
  • Surface terrain : 720 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Salon (22,2 m2)
    • Entrée - Cuisine (18,7 m2)
    • Salle à manger (29,2 m2)
    • Chambre 1 (11,4 m2)
    • Chambre 2 (11,9 m2)
    • Chambre 3 (11,7 m2)
    • Salle d'eau (4,8 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Arrière cuisine (6,9 m2)
    • Buanderie (3,6 m2)
    • Palier (4,8 m2)
    • Bureau (7,6 m2)
    • Chambre 5 (10,2 m2)
    • WC (4,5 m2)
    • Dégagement (8,8 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur fuel + électrique
  • Eau chaude : Ballon
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)26045kWh/m2.ankg CO2/m2.an226 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 45

Date du DPE : 23/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3719,0 € et 5031,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Carine bercuing EI, agent commercial (RSAC 919180380)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 NCI Immobilier

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4 impasse champeau

33750 ST QUENTIN DE BARON

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