Maison à vendre 7 pièces - 170 m2 BARON - 33
269 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 2,09 % TTC
- Prix hors honoraires: 254000€
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Résumé AI
Maison individuelle d'âge récent à Baron (33750), en Gironde, à 10 minutes de Fargues Saint-Hilaire et de Créon. Surface habitable de 170 m² sur un terrain d'environ 900 m². Rénovée en 2018.
Organisée sur deux niveaux en double habitation, la maison comprend 7 pièces et 5 chambres.
Le rez-de-chaussée forme un T2 : séjour avec cheminée en insert, cuisine, salle d'eau, WC, une chambre et une pièce supplémentaire, complétés par une chaufferie et un garage.
L'étage propose une entrée, un séjour ouvert sur la cuisine, un couloir de dégagement, un WC, une salle de bains et 4 chambres, dont une permettant l'aménagement d'une suite parentale.
À l'extérieur : terrasse, balcons, parking et jardin. Le bien est raccordé à la fibre optique et au tout-à-l'égout.
Prix de vente : 269 000 € (soit 1 582,35 €/m²).
Taxe foncière : 1 175 € – Électricité : 800 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie F (313 kWh/m²/an) – classe GES F (70 kg CO₂/m²/an). Coût annuel des énergies estimé : 1 825 € (année de référence 2020).
Description
Située au calme, à 10 minutes de FARGUES SAINT HILAIRE et de CREON, maison individuelle offrant 170 m² habitables sur une parcelle clôturée d'environ 900 m².
Sur 2 niveaux, elle se compose en double habitation permettant un habitat multi-générationnel, une profession libérale ou encore un revenu locatif.
Le rez-de-chaussée se compose d'un T2 disposant d'un séjour avec cheminée insert, d'une cuisine, d'un WC, d'une salle d'eau et d'une chambre, ainsi que d'une pièce permettant une 2ème chambre, d'une chaufferie et d'un grand garage aménageable.
L'étage propose une entrée, un séjour lumineux ouvert sur la cuisine, un couloir de dégagement, un WC, une salle de bains et 4 belles chambres dont une permettant l'aménagement d'une suite parentale.
L'ensemble, entretenu avec soin, est équipé de la fibre et du tout à l'égout et se complète par une terrasse, des balcons, un vaste parking et un grand jardin.
Une amélioration énergétique sera nécessaire pour conforter ce bien.
Vue globale
- Surface totale : 220 m2
- Surface habitable : 170 m2
- Surface terrain : 882 m2
-
Nombre de pièces : 7
- Séjour - Salle à manger (30,7 m2)
- Cuisine (11,7 m2)
- Chambre 1 (13,6 m2)
- Salle d'eau (1,8 m2)
- WC (1,7 m2)
- Atelier (18,1 m2)
- Garage (27,4 m2)
- Chaufferie (5,6 m2)
- Entrée (5,2 m2)
- Séjour - Salon - Cuisine (42,6 m2)
- SAS (5,6 m2)
- WC (1,7 m2)
- Dégagement (3,4 m2)
- Chambre 2 (10 m2)
- Chambre 3 (10 m2)
- Chambre 4 (13,3 m2)
- Chambre 5 (15 m2)
- Salle de bains (4,2 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Jardin
Général
- Garage : 2 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur fioul
- Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
- Cheminée
- Clôture
- Isolation : Par le toit et les murs
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 2018
- Taxe foncière : 1175 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 20/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1825,0 € et 1825,0 €, indexées à l'année 2020 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 NCI Immobilier
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