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Maison à vendre 6 pièces - 176 m² VOUZON - 41

Ref : 12227

398 000 €

Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
Prix hors honoraires: 375500€

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Maison à vendre - 6 pièces - 176 m2 - Vouzon - 41 - CENTRE

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Résumé AI

Maison ancienne de 176 m² à VOUZON (41600), dans le Loir-et-Cher, proposée à la vente au prix de 398 000 € (2 261,36 €/m²). Le bien se compose de 6 pièces, dont 4 chambres (2 de plain-pied), une lingerie et une grande mezzanine.

La cuisine, aménagée et équipée, est ouverte sur le séjour-salon, où se trouve un poêle à bois. Côté sanitaires : une salle d'eau avec WC, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que 2 WC (dont un avec lave-mains).

Le terrain de 3 485 m² comprend une piscine chauffée avec pool house et bûcher, ainsi qu'un double carport avec grenier au-dessus.

Le logement est classé B au diagnostic de performance énergétique (106 kWh/m²/an en énergie primaire, 57 kWh/m²/an en énergie finale) et A en émissions de GES (4 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie est estimé entre 1 550 € et 2 180 € (référence 2023). La taxe foncière s'élève à 1 014 €.

Description

EN EXCLUSIVITE, au calme à VOUZON ; agréable village de Sologne disposant des commerces de proximité, école, village situé à 5 minutes de LAMOTTE BEUVRON ; 3 supermarchés, gare SNCF (ligne Paris - Toulouse), autoroute (A71), collège, Parc Equestre Fédéral, venez découvrir cette charmante maison (sans aucun travaux à prévoir) édifiée au milieu d'un très beau parc de 3 485 m², vous offrant un hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur lumineux séjour - salon avec poêle à bois, 4 chambres (dont 2 de plain-pied), lingerie, salle d'eau avec wc, salle de bains (baignoire + douche), 2 wc (dont un avec lave-mains), grande mezzanine.
Sans oublier, sa piscine chauffée avec pool house et bûcher, double carport avec grenier au-dessus.
A VISITER D'URGENCE !!!!

Vue globale

Surface totale : 258 m²
Surface habitable : 176 m²
Surface terrain : 3 485 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (11,3 m²)
- cuisine ouverte (12 m²)
- séjour-salon (38,8 m²)
- Chambre 1 (13,6 m²)
- Chambre 2 (11,9 m²)
- salle d'eau avec wc (6 m²)
- lingerie (10,9 m²)
- WC avec lave mains (1,7 m²)
- Dégagement (1,5 m²)
- Placard (0,6 m²)
- Dégagement (0,8 m²)
- mezzanine (26,6 m²)
- Chambre 3 (19,4 m²)
- Chambre 4 (14 m²)
- Salle de bains (6 m²)
- WC (1,6 m²)
- garage (21 m²)
- Terrasse
- Pool house (7,5 m²)
- piscine
- bûcher (7,5 m²)
- Carport (45,4 m²)
- grenier

Équipements

Les plus

Parking couvert

Général

Parking couvert : 2 place(s)
Chauffage : Cheminée + electricité climatisation réversible electricité et poêle à bois
Eau chaude : Ballon thermodynamique
Air conditionné, cheminée, double vitrage
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1014 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 04/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550,0 € et 2180,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Sologne Immobilier

CENTURY 21 Sologne Immobilier

90 avenue de l'Hôtel de Ville

41600 LAMOTTE BEUVRON

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02 54 88 50 60

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9,2/10

Location Gestion

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