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Maison à vendre 7 pièces - 145 m² VOUZON - 41

Ref : 11766

255 900 €

Honoraires charge acquéreur: 6,63 % TTC
Prix hors honoraires: 240000€

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Maison à vendre - 7 pièces - 145 m2 - Vouzon - 41 - CENTRE

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Résumé AI

Cette maison de 145 m², construite en 2011, compte 7 pièces dont 5 chambres. Elle se situe à Vouzon (41600), en zone résidentielle, à proximité du centre-bourg du village et à 5 minutes de Lamotte-Beuvron.

Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour-salon doté d'une cheminée à insert, une arrière-cuisine/lingerie, ainsi que deux chambres. L'une d'elles dispose de sa salle de bains (baignoire et douche) et d'un dressing privatif. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau et des WC.

Un garage attenant, avec grenier au-dessus, fait partie du bien. L'ensemble est implanté sur un terrain de 1 830 m².

Prix de vente : 255 900 € (1 764,83 €/m²).
Diagnostic de performance énergétique : classe C (112 kWh/m²/an) ; émissions de gaz à effet de serre : classe A (4 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé (référence 2023) : entre 1 520 € et 2 120 €.
Taxe foncière : 1 073 €.

Description

PROCHE CENTRE BOURG de VOUZON ; agréable village de Sologne disposant des commerces de proximité et services, école, village situé à 5 minutes de LAMOTTE BEUVRON ; 3 supermarchés, gare SNCF (ligne Paris - Toulouse), autoroute (A71), collège, Parc Équestre Fédéral, venez découvrir ce pavillon récent (2011) vous offrant, de plain-pied, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste et lumineux séjour - salon avec cheminée insert, arrière cuisine - lingerie, 2 chambres (dont une avec salle de bains (baignoire + douche et dressing privatifs).
A l'étage : palier desservant 3 chambres, salle d'eau, wc.
Grand garage attenant avec grenier au-dessus.
L'ensemble sur un terrain de 1 830 m².

Vue globale

Surface totale : 201 m²
Surface habitable : 145 m²
Surface terrain : 1 830 m²
Nombre de pièces : 7
- cuisine ouverte (61,1 m²)
- arrière cuisine (8,6 m²)
- suite parentale
- Chambre 1 (11,4 m²)
- Salle de bains (6,7 m²)
- dressing (5,3 m²)
- Chambre 2 (9 m²)
- WC 1 (1,5 m²)
- Dégagement (1,6 m²)
- garage (33,3 m²)
- grenier
- couloir (5 m²)
- Chambre 3 (11 m²)
- Chambre 4 (9 m²)
- Chambre 5 (9 m²)
- Salle d'eau (3,5 m²)
- WC 2 (0,9 m²)
- Rangement (1,3 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage : 1 place(s)
Chauffage : Cheminée + electricité bois + électrique bois et électricité
Eau chaude : Ballons électrique
Cheminée, double vitrage
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1073 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 24/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520,0 € et 2120,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Sologne Immobilier

CENTURY 21 Sologne Immobilier

90 avenue de l'Hôtel de Ville

41600 LAMOTTE BEUVRON

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02 54 88 50 60

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Achat Vente

9,2/10

Location Gestion

9,5/10

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