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Maison à vendre 6 pièces - 141 m² NOUAN LE FUZELIER - 41

Ref : 10954

199 500 €

Honoraires charge acquéreur: 6,80 % TTC
Prix hors honoraires: 186800€

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Maison à vendre - 6 pièces - 141 m2 - Nouan Le Fuzelier - 41 - CENTRE

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Résumé AI

Maison de 141 m², 6 pièces dont 4 chambres, située en impasse à Nouan-le-Fuzelier (41600), dans la Sologne. Le bien est proposé à la vente au prix de 199 500 €, soit 1 414,89 €/m².

Le pavillon repose sur un sous-sol compartimenté en chambre, salle de jeux, salle d'eau avec WC, garage, chaufferie et cave. Au niveau principal : entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour-salon doté d'un poêle à bois, trois chambres, salle de bains et WC. Une cheminée est également présente. Le terrain clos de 1 089 m² entoure la maison.

Des travaux récents ont été réalisés : isolation extérieure, pose de volets roulants, isolation du sous-sol, remplacement d'une fenêtre du sous-sol en double vitrage et porte de garage.

Diagnostic de performance énergétique : classe E pour la consommation d'énergie (288 kWh/m²/an) et classe E pour les émissions de gaz à effet de serre (53 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 3 970 € et 5 410 € (base 2023).

Taxe foncière : 1 550 €.

Description

Au calme dans une impasse de NOUAN LE FUZELIER ; village de Sologne disposant des commerces de proximités, école, gare SNCF (ligne Paris - Toulouse), village situé à 5 minutes de LAMOTTE-BEUVRON ; 3 supermarchés, autoroute (A71), collège Parc Equestre Fédéral, venez visiter cet agréable pavillon (nombreux travaux d'isolation effectués), sur sous-sol (compartimenté en chambre, salle de jeux, salle d'eau avec wc, garage, chaufferie, cave.
Au 1er niveau une entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste et lumineux séjour - salon avec poêle à bois, 3 chambres, salle de bains, wc.
L'ensemble sur un terrain clos de 1 089 m².

Vue globale

Surface totale : 212 m²
Surface habitable : 141 m²
Surface terrain : 1 089 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (6,5 m²)
- cuisine séjour (47 m²)
- Chambre 1 (11,2 m²)
- Chambre 2 (10,5 m²)
- Chambre 3 (10,4 m²)
- Salle de bains (5,9 m²)
- WC avec lave mains (2,2 m²)
- couloir (6,7 m²)
- Chambre 3 (13 m²)
- Salle d'eau/WC (4,2 m²)
- salle de jeux (23,3 m²)
- Chaufferie (15 m²)
- Cave (5 m²)
- Dégagement (7 m²)
- garage (38,5 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage : 1 place(s)
Surface sous-sol : 106 m²
Chauffage : Individuel fuel individuel fuel ou bois fioul
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crépi
Cheminée, double vitrage
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : Iso extérieur, volets roulants,isolation sous sol, fenetre sous-sol en DV, porte garage
Taxe foncière : 1550 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 28/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3970,0 € et 5410,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Sologne Immobilier

CENTURY 21 Sologne Immobilier

90 avenue de l'Hôtel de Ville

41600 LAMOTTE BEUVRON

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02 54 88 50 60

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