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Maison à vendre 6 pièces - 141 m² NOUAN LE FUZELIER - 41

Ref : 10954

199 500 €

Honoraires charge acquéreur: 6,80 % TTC
Prix hors honoraires: 186800€

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Maison à vendre - 6 pièces - 141 m2 - Nouan Le Fuzelier - 41 - CENTRE

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Résumé AI

Maison · Nouan-le-Fuzelier
199 500 € (1 415 €/m²) — 6 pièces

Située dans une impasse paisible du village de Nouan‑le‑Fuzelier, cette maison ancienne de caractère bénéficie d’un environnement calme tout en restant à proximité des commerces, de l’école, de la gare SNCF et de l’autoroute A71. Le séjour lumineux, agrémenté d’un poêle à bois, s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. Au sous‑sol, plusieurs pièces offrent des possibilités d’aménagement (chambre, salle de jeux, salle d’eau, garage, cave). Le terrain clos de 1 089 m² constitue un atout majeur pour les projets extérieurs.

Points clés
- 6 pièces – 4 chambres
- Cheminée
- Terrain clos de 1 089 m²
- Travaux d’isolation récemment réalisés
- Maison ancienne avec charme

DPE E · GES E

📞 CENTURY 21 Sologne Immobilier — 0254885060

Description

Au calme dans une impasse de NOUAN LE FUZELIER ; village de Sologne disposant des commerces de proximités, école, gare SNCF (ligne Paris - Toulouse), village situé à 5 minutes de LAMOTTE-BEUVRON ; 3 supermarchés, autoroute (A71), collège Parc Equestre Fédéral, venez visiter cet agréable pavillon (nombreux travaux d'isolation effectués), sur sous-sol (compartimenté en chambre, salle de jeux, salle d'eau avec wc, garage, chaufferie, cave.
Au 1er niveau une entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste et lumineux séjour - salon avec poêle à bois, 3 chambres, salle de bains, wc.
L'ensemble sur un terrain clos de 1 089 m².

Vue globale

Surface totale : 212 m²
Surface habitable : 141 m²
Surface terrain : 1 089 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (6,5 m²)
- cuisine séjour (47 m²)
- Chambre 1 (11,2 m²)
- Chambre 2 (10,5 m²)
- Chambre 3 (10,4 m²)
- Salle de bains (5,9 m²)
- WC avec lave mains (2,2 m²)
- couloir (6,7 m²)
- Chambre 3 (13 m²)
- Salle d'eau/WC (4,2 m²)
- salle de jeux (23,3 m²)
- Chaufferie (15 m²)
- Cave (5 m²)
- Dégagement (7 m²)
- garage (38,5 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage : 1 place(s)
Surface sous-sol : 106 m²
Chauffage : Individuel fuel individuel fuel ou bois fioul
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crépi
Cheminée, double vitrage
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : Iso extérieur, volets roulants,isolation sous sol, fenetre sous-sol en DV, porte garage
Taxe foncière : 1550 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 28/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3970,0 € et 5410,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Sologne Immobilier

CENTURY 21 Sologne Immobilier

90 avenue de l'Hôtel de Ville

41600 LAMOTTE BEUVRON

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02 54 88 50 60

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Achat Vente

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Location Gestion

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