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Maison à vendre 9 pièces - 108,60 m2 NOUAN LE FUZELIER - 41

Ref : 12331

160 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7 % TTC
  • Prix hors honoraires: 150000€
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Maison à vendre - 9 pièces - 108,60 m2 - Nouan Le Fuzelier - 41 - CENTRE
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Cette maison de 108,6 m², située à Nouan-le-Fuzelier (41600), se compose de 9 pièces dont 7 chambres réparties sur plusieurs niveaux. Le prix de vente s'élève à 160 500 €, soit 1 477,90 €/m².

Le bien se répartit autour d'un séjour-salon de 30 m² et d'une cuisine, avec deux WC et une salle de bains avec douche. Un garage de 15 m² et un système de climatisation sont présents. La maison nécessite un rafraîchissement. Le terrain fait 656 m².

Côté performance énergétique, le DPE indique une classe B (90 kWh/m²/an) pour la consommation et une classe A (3 kgCO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Le coût annuel d'énergie estimé se situe entre 980 € et 1 370 € (référence 2023).

À proximité immédiate, un parc public est accessible à deux minutes à pied, et un centre équestre (le Vieux Château) se trouve à moins de dix minutes à pied.

Description

Nichée au cœur de NOUAN LE FUZELIER, cette maison offre une belle opportunité pour les familles. Le séjour-salon de 30m² s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle, tandis que sept chambres réparties sur plusieurs niveaux permettent de créer des espaces de repos ou de travail personnalisés. Deux wc et une salle de bains avec douche complètent la maison ; le garage de 15m² assure un stationnement pratique. Un système de climatisation assure le confort tout au long de l'année, même si la maison attend un rafraîchissement qui vous laissera libre de la façonner à votre goût.

Le cadre de vie est résolument paisible, avec le parc public à seulement deux minutes à pied, idéal pour les balades matinales ou les moments de détente en plein air. Les passionnés d'équitation apprécieront la proximité du centre équestre du Vieux Château, à moins de dix minutes à pied, offrant des activités sportives variées dans un environnement verdoyant. Cette localisation calme, loin du tumulte urbain, constitue un véritable havre de sérénité où il fait bon vivre.

Vue globale

  • Surface totale : 123,6 m2
  • Surface habitable : 108,6 m2
  • Surface terrain : 656 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • séjour-salon (29,6 m2)
    • Entrée (4,5 m2)
    • Cuisine (8,4 m2)
    • Salle de bains (5,4 m2)
    • Chambre 1 (10,5 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre 2 (9,7 m2)
    • Chambre 3 (9,6 m2)
    • Palier (4,3 m2)
    • Chambre 4 (6,5 m2)
    • Chambre 5 (6,5 m2)
    • Chambre (5,2 m2)
    • Chambre (6 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • garage (15 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel indivuelle clim réversible
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Air conditionné, double vitrage, plain pied
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)903kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 07/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980,0 € et 1370,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Sologne Immobilier

CENTURY 21 Sologne Immobilier

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90 avenue de l'Hôtel de Ville

41600 LAMOTTE BEUVRON

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02 54 88 50 60
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,5/10

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