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Maison à vendre 4 pièces - 70,80 m2 NOUAN LE FUZELIER - 41

Ref : 12255

118 100 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7,37 % TTC
  • Prix hors honoraires: 110000€
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Maison ancienne de 70,8 m², 4 pièces dont 3 chambres, située à Nouan-le-Fuzelier (41600), en Loir-et-Cher.

L'habitation se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un séjour-salon, de trois chambres et d'une salle d'eau. Elle est édifiée sur un sous-sol complet, compartimenté en garage, chaufferie et deux bureaux. L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 837 m².

Prix de vente : 118 100 € (1 668 € / m²).

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie F (295 kWh/m²/an) ; classe GES F (92 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 2 650 € à 3 630 € (année de référence 2023).

Taxe foncière : 997 €.

Le bourg, situé en Sologne, dispose de commerces de proximité et d'une école. La gare SNCF (ligne Paris–Toulouse) dessert la commune, qui se trouve à 5 minutes de Lamotte-Beuvron (supermarchés, collège, autoroute A71, Parc Équestre Fédéral).

Description

EN EXCLUSIVITE, au calme proche centre bourg de NOUAN LE FUZELIER ; agréable village de Sologne disposant des commerces de proximité, gare SNCF (ligne Paris - Toulouse), école, village situé à 5 minutes de LAMOTTE BEUVRON ; supermarchés, autoroute (A71), collège, Parc Équestre Fédéral, venez découvrir ce pavillon élevé sur sous-sol complet compartimenté en garage, chaufferie et 2 bureaux, offrant au 1er niveau une entrée, cuisine aménagée, lumineux séjour - salon, 3 chambres, salle d'eau.
L'ensemble sur un terrain clos et arboré de 837 m².

Vue globale

  • Surface totale : 146,5 m2
  • Surface habitable : 70,8 m2
  • Surface terrain : 837 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée dégagement (7,5 m2)
    • Cuisine (7,4 m2)
    • séjour-salon (20,7 m2)
    • Chambre 1 (11,1 m2)
    • Chambre 2 (9,5 m2)
    • Chambre 3 (9,4 m2)
    • Salle d'eau (3,9 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Sous sol
    • Bureau (9,1 m2)
    • Bureau (8,3 m2)
    • Chaufferie (7 m2)
    • garage (42 m2)
    • Dégagement (9,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 75 m2
  • Chauffage : Individuel fuel individuel fioul fioul
  • Eau chaude : Chaudière
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 997 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)29592kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 92

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 19/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2650,0 € et 3630,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Sologne Immobilier

CENTURY 21 Sologne Immobilier

CENTURY 21 Sologne Immobilier

90 avenue de l'Hôtel de Ville

41600 LAMOTTE BEUVRON

Afficher le téléphone
02 54 88 50 60
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,5/10

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