Appartement Ff4 à vendre 3 pièces - 97 m² MONTPELLIER - 34

Appartement de type FF4 (3 pièces, 2 chambres) d'une surface de 97 m², situé à Montpellier (34070), au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence de copropriété de 41 lots. Il s'agit d'un bien ancien, entièrement rénové récemment, ne nécessitant aucun travaux. Le bien est actuellement occupé.

Prix de vente : 329 000 €, soit 3 391,75 € le m².

L'appartement, traversant, se compose d'une entrée, d'une pièce de vie de 41 m² avec cuisine équipée et aménagée (climatisation), de deux chambres (15 m² et 14 m²), d'un dressing de 6 m², d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Une terrasse de 8 m² est attenante, ainsi qu'une place de parking intérieure sécurisée.

Copropriété : budget prévisionnel de charges de 2 900 € ; charges mensuelles de 242 €. Taxe foncière : 1 834 €.

DPE : classe énergie D (158 kWh/m²/an), classe GES D (33 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 1 230 € à 1 710 € (année de référence 2023).

Côté accès, le tramway ligne 3 (arrêt Voltaire) se situe à 8 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus (arrêts Soleiado et Iris) à 2-3 minutes. Des établissements scolaires (maternelle, primaire, collège) sont accessibles en 5 à 6 minutes à pied, de même que des espaces verts (Square Hildevert, Square des Aiguerelles). Un supermarché (Lidl) se trouve à 7 minutes à pied.